Ogród nad miastem. Damrota Garden w Katowicach projektu Konior Studio

Kompozycję budynku oparto na trzykondygnacyjnym podium, w którym zaplanowano usługi, gastronomię i biura. Jego skala nawiązuje do otaczającej zabudowy, a przeszklony parter otwiera wnętrza na ulicę Konstantego Damrota. Restauracje i lokale usługowe tworzą aktywną strefę przyuliczną, wpisując budynek w codzienny rytm miasta.

Ponad podium znajduje się część mieszkalna. Jej cofnięcia zmniejszają optyczną masywność bryły, tworzą przestrzeń dla ogrodu i tarasów, a jednocześnie otwierają widoki na panoramę Katowic.

Mieszkania wśród zieleni

Forma Damrota Garden jest wynikiem poszukiwania równowagi między zwartą zabudową miejską a kameralnym charakterem mieszkań otoczonych zielenią. Uskoki bryły, głębokie balkony narożne, loggie i rozległe tarasy współtworzą układy mieszkań, zapewniając jednocześnie miejsce na nasadzenia. Zróżnicowanie głębokości i wysięgu tych elementów nadaje elewacjom przestrzenny charakter. Ich rytm porządkuje kompozycję budynku, natomiast cień i roślinność łagodzą skalę architektury.

Pomiędzy wnętrzami a otoczeniem powstaje rozbudowana strefa pośrednia. Pozwala ona korzystać z przestrzeni zewnętrznej, a jednocześnie zachować prywatność. Mieszkania mają zróżnicowane powierzchnie i układy – od niewielkich lokali typu M1, przez mieszkania rodzinne, po przestronne penthouse’y z tarasami na najwyższych kondygnacjach.

Szczególny charakter mają lokale otwierające się na ogród zlokalizowany na dachu usługowego podium. Możliwość wyjścia na balkon, loggię, taras lub bezpośrednio do ogrodu stanowi istotny element programu mieszkaniowego. Przestrzenie zewnętrzne są przedłużeniem wnętrz, a ich wielkość i usytuowanie pozwalają na różne sposoby użytkowania – od osłoniętego miejsca odpoczynku po rozległy taras z widokiem na miasto.

Ogród na wysokości

W Damrota Garden zieleń nie jest wyłącznie dodatkiem do architektury, lecz częścią struktury budynku. Drzewa, krzewy, byliny i trawy rozmieszczono na balkonach, tarasach oraz dachach. Dobór gatunków uwzględnia ekspozycję, wysokość poszczególnych poziomów i lokalne warunki klimatyczne. Nasadzenia wyposażono w zintegrowany system nawadniania, który wspomaga ich utrzymanie.

Wprowadzenie roślinności na kolejnych kondygnacjach wymagało ścisłej koordynacji projektu krajobrazu z rozwiązaniami konstrukcyjnymi i instalacyjnymi. Tarasy, balkony i donice dostosowano do obciążeń wynikających z ciężaru podłoża, wody oraz roślin, w tym dużych drzew.

Trwała konstrukcja budynku stanowi podłoże dla ogrodu, który będzie rozwijał się wraz z jego użytkowaniem. Wzrost roślin i sezonowe zmiany nasadzeń będą wpływać na widoki z mieszkań, stopień osłonięcia tarasów, a także odbiór elewacji z poziomu ulicy. Czas i związana z nim pielęgnacja stają się tym samym kolejnymi czynnikami kształtującymi architekturę obiektu.

Konstrukcja i przewieszenie

Budynek zrealizowano w monolitycznej technologii żelbetowej, w układzie płytowo-słupowym, uzupełnionym ścianami i trzonami komunikacyjnymi. Konstrukcja obejmuje dwukondygnacyjne podziemie, usługowe podium oraz część mieszkalną z balkonami i tarasami. Powtarzalny układ kondygnacji zestawiono z indywidualnie kształtowanymi elementami wysuniętymi poza obrys zasadniczej bryły. Dzięki temu możliwe było zróżnicowanie przestrzeni zewnętrznych mieszkań oraz uzyskanie rozbudowanych platform przeznaczonych pod nasadzenia.

Jednym z najważniejszych wyzwań konstrukcyjnych było wykonanie przewieszenia o wysięgu około 5,55 m. Zastosowano system podwieszenia dwóch dolnych kondygnacji wysuniętej części do głównej, cofniętej bryły budynku. Żelbetowe zastrzały, rozmieszczone w osiach konstrukcyjnych, przejmują znaczną część obciążeń wynikających z przewieszenia i przekazują je na pionowe elementy konstrukcyjne. Następnie obciążenia są przenoszone przez niższe kondygnacje na fundamenty.

Przyjęte rozwiązanie ogranicza pracę wspornikową płyt stropowych i umożliwia uzyskanie znacznego wysięgu przy zachowaniu założonego układu płytowo-słupowego.

Od ulicy do wnętrza

Relację między konstrukcją, materiałem i zielenią rozwinięto również w strefie wejściowej. Kamiennemu portalowi towarzyszą nasadzenia oraz ściana wodna. Woda spływająca po kamiennej powierzchni wprowadza do przestrzeni przejścia między ulicą a wnętrzem refleksy światła i dźwięk.

W trzykondygnacyjnym lobby usługowego podium wyeksponowano żelbetowe słupy oraz monolityczne spiralne schody wykonane z betonu architektonicznego. Ich rzeźbiarska forma łączy poszczególne poziomy i stanowi centralny element kompozycji wnętrza. Do precyzyjnego ukształtowania biegu schodów oraz ich spodniej powierzchni wykorzystano indywidualne deskowania z promienistych segmentów.

Widoczne powierzchnie betonu są jednocześnie elementem wykończenia lobby. Surowość żelbetowej konstrukcji zestawiono tu z kamieniem, szkłem, wodą i roślinnością, rozwijając w przestrzeni wejściowej główną ideę projektu – połączenie miejskiej architektury z obecnością natury.

---

Damrota Garden w Katowicach

Adres: Katowice, ul. Konstantego Damrota 26

Autorzy: KONIOR STUDIO: Tomasz Konior, Dominik Koroś

Architekci: Andrzej Witkowski, Sebastian Skrzeczyński, Szymon Bańka, Aleksander Skoropacki, Marek Lewandowski, Łukasz Bonar, Michał Bednarczyk, Agata Wiatrek, Marlena Nowak, Sebastian Limek, Aleksandra Hojnacka, Adam Przybyła, Karolina Szczygieł, Maciej Sewiołło, Natalia Hołoś, Monika Bogusz-Lipińska, Paulina Chrószcz, Katarzyna Korus

Konstrukcja: Firma Inżynierska „Statyk”

Instalacje: Segesta Sp. z o.o. Sp.k., JW Projekt Jacek Wierzbicki

Zieleń: AKG Architektura Krajobrazu

Generalny wykonawca: Remax Construct Sp. z o.o. 

Inwestor: Millenium Inwestycje Sp. z o.o.

Powierzchnia terenu:  4188 m2

Powierzchnia zabudowy: 2296 m2

Powierzchnia całkowita: 19 787 m2

Kubatura: 68 668 m3

Projekt: 2021

Realizacja: 2025

Koszt inwestycji: brak danych