Szczecin: XIX-wieczna kamienica przy placu Grunwadzkim zyska nowe życie. Będzie tu Rezydencja Aleja Fontann

Warszawski deweloper Grupa Capital Park planuje kompleksową rewitalizację i modernizację trzyskrzydłowej, neobarokowej kamienicy położonej w samym centrum Szczecina, przy placu Grunwaldzkim. 

Budynek powstał pod koniec XIX-wieku. Po II wojnie światowej mieściła się tu przychodnia miejska, działająca do początków XXI wieku. Przez ostatnie dwie dekady obiekt pozostawał nieużytkowany. Charakterystycznym elementem kamienicy jest fasada urozmaicona wykuszami. Wnętrza zachowały dwie reprezentacyjne klatki schodowe.

Jak zapowiada inwestor, zachowany zostanie historyczny charakter obiektu. Jednocześnie kamienica zostanie dostosowana do współczesnych, wysokich standardów mieszkaniowych. Projekt architektoniczny przygotowała pracownia DEDECO.

W odrestaurowanym obiekcie o łącznej powierzchni użytkowej ok. 5 600 mkw. powstaną 62 apartamenty klasy premium. Część z nich będzie wyróżniać się wysokością przekraczającą 4 metry. W wyniku zniszczeń z okresu II wojny światowej budynek utracił oryginalny dach. Powojenna odbudowa przywróciła go w uproszczonej, obniżonej formie. W ramach inwestycji przewidziano współczesną nadbudowę, nawiązującą do pierwotnych proporcji dachu i przywracającą jego historyczną wysokość, co umożliwi funkcjonalne wykorzystanie przestrzeni poddasza na dwóch dodatkowych poziomach mieszkalnych. Łącznie budynek będzie miał 6 kondygnacji naziemnych. Inwestycję uzupełni dwukondygnacyjny garaż podziemny, rzadko spotykany w tego typu realizacjach. Przyjęte rozwiązania zostały uzgodnione z Miejskim Konserwatorem Zabytków w Szczecinie.

„Rewitalizacje są jednym z istotnych obszarów naszej działalności. Projekt w Szczecinie doskonale wpisuje się w naszą strategię przywracania wartości historycznym nieruchomościom przy jednoczesnym nadawaniu im nowoczesnych funkcji, co ma szczególne znaczenie, zwłaszcza w przypadku obiektu, który pozostawał nieużytkowany przez ponad 20 lat. Cieszy nas, że do współpracy dołączyli doświadczeni partnerzy, a w realizację – jak zawsze – angażujemy także lokalne przedsiębiorstwa. Mamy już na pokładzie generalnego wykonawcę i zabezpieczone finansowanie, co pozwala nam płynnie przejść do kolejnego etapu działań” – mówi Marcin Juszczyk, Partner Zarządzający, Wiceprezes Zarządu w Grupie Capital Park.

Generalnym wykonawcą inwestycji zostało Przedsiębiorstwo Projektowo-Wykonawcze Budownictwa i Instalacji KOMA Sp. z o.o., które w najbliższych tygodniach przejmie plac budowy i rozpocznie kolejny etap realizacji. Dotychczas zakończono prace zabezpieczające i przygotowujące obiekt do rozpoczęcia robót budowlanych.

Istotnym elementem przygotowań do rozpoczęcia realizacji Rezydencji Aleja Fontann było również zapewnienie stabilnego finansowania inwestycji. W połowie kwietnia 2026 r. Grupa Capital Park podpisała umowę z Bankiem Ochrony Środowiska, na mocy której spółce zapewniono środki na realizację budowy w wysokości 61 mln zł. Współpraca z BOŚ to nie tylko finansowanie inwestycji, ale również wsparcie eksperckie w zakresie oceny jej parametrów środowiskowych i efektywności energetycznej. Projekt Rezydencja Aleja Fontann został zakwalifikowany do portfela transakcji proekologicznych banku, ze względu na spełnienie kryteriów w zakresie ograniczenia zużycia energii oraz wykorzystania niskoemisyjnych źródeł ciepła. Zaprojektowane rozwiązania pozwolą na zmniejszenie zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP) o 23 449,95 kWh rocznie. Obliczony na bazie projektowanej charakterystyki wskaźnik EP dla budynku wynosi 63,3 kWh/(m²·rok), co pozostaje poniżej wartości granicznej określonej w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych (WT). Budynek zostanie podłączony do efektywnego systemu ciepłowniczego, w którym udział ciepła pochodzącego z kogeneracji w łącznej ilości ciepła dostarczonego do systemu ciepłowniczego wynosi 79,1% (dane za 2024 r. wg SEC), co przekłada się na wyższą efektywność wykorzystania energii pierwotnej oraz niższą emisyjność jednostkową produkcji ciepła.

Dzięki zastosowanym rozwiązaniom przyszli mieszkańcy zyskają nie tylko wysoki standard architektoniczny, ale również niższe koszty eksploatacyjne oraz większy komfort cieplny, co w długim okresie stanowi istotną wartość dodaną inwestycji.

Za koncepcję architektoniczną Rezydencji Aleja Fontann odpowiada szczecińska pracownia DEDECO, a za część konstrukcyjną i wsparcie techniczne – Fort Polska. Sprzedaż apartamentów rozpocznie się w drugiej połowie maja i została powierzona firmie Asset Home – także zlokalizowanej w Szczecinie. Prace budowalne ruszą w ciągu najbliższego miesiąca, a ich zakończenie planowane jest na ostatni kwartał 2028 roku. W efekcie rewitalizacji kamienica, zlokalizowana w sąsiedztwie Placu Grunwaldzkiego, ma szansę stać się jednym z najbardziej prestiżowych budynków w Szczecinie oraz przykładem rewitalizacji harmonijnie łączącej dziedzictwo architektoniczne z nowoczesnym standardem życia.