Zawyżony metraż mieszkania od dewelopera – kiedy możesz żądać zwrotu pieniędzy?

Zawyżony metraż mieszkania od dewelopera a cena lokalu

Cena mieszkania zwykle wynika z liczby metrów kwadratowych. Jeżeli deweloper zawyżył metraż, kupujący mógł zapłacić za powierzchnię, której nie może normalnie używać. Spór pojawia się najczęściej po odbiorze, gdy pomiar wykonany na miejscu różni się od danych podanych przy sprzedaży.

Nie każda różnica daje od razu podstawę do żądania pieniędzy. Znaczenie ma jej skala, zapisy umowy oraz sposób ustalenia ceny. Przy wysokiej cenie za m² nawet 1 lub 2 m² robią dużą różnicę. Warto też sprawdzić, czy umowa przewiduje dopuszczalną tolerancję metrażu i jak deweloper ją opisał. Taki zapis nie powinien odbierać kupującemu prawa do wyjaśnienia rozbieżności, zwłaszcza gdy problem dotyczy sposobu liczenia powierzchni.

Powierzchnia użytkowa mieszkania i sposób pomiaru – co ma znaczenie?

Deweloper powinien wskazać sposób pomiaru powierzchni użytkowej lokalu. Ta informacja ma znaczenie, bo różne metody mogą prowadzić do innych wyników. W dokumentach szukaj nie tylko liczby metrów, ale też zasad, według których ją wyliczono.

Szczególną uwagę zwróć na ścianki działowe. Jeżeli deweloper doliczył powierzchnię pod nimi do metrażu, powinien jasno poinformować, ile metrów przypada na przestrzeń pod przegrodami. Kupujący musi rozumieć, za jaką powierzchnię płaci i jak wpływa to na cenę lokalu.

Kiedy możesz żądać zwrotu za zawyżony metraż?

Żądanie zwrotu pieniędzy może wchodzić w grę wtedy, gdy deweloper rozliczył mieszkanie według metrażu większego niż powierzchnia, którą powinien przyjąć do ceny. Podstawą bywa błędny pomiar, niejasny zapis umowny albo brak czytelnej informacji o powierzchni pod ściankami działowymi.

Porównaj prospekt informacyjny, umowę deweloperską, rzut lokalu, kartę mieszkania i dokumenty z odbioru. Jeżeli widzisz rozbieżności, zleć niezależny pomiar. Dobrze wykonany pomiar pokazuje, czy problem dotyczy centymetrów, czy metrów kwadratowych, za które faktycznie zapłaciłeś. Przy roszczeniu liczy się także to, czy deweloper jasno wyjaśnił sposób obliczenia ceny przed zawarciem umowy.

Spór z deweloperem o metraż mieszkania

Przed rozmową z deweloperem przygotuj dokumenty i wylicz, ile mogła wynieść nadpłata. Pomnóż sporną powierzchnię przez cenę jednego metra kwadratowego z umowy. To pozwoli ocenić skalę roszczenia.

Jeżeli deweloper odmawia zwrotu albo tłumaczy różnicę wyłącznie normą pomiarową, warto skonsultować dokumenty z adwokatem w Warszawie zajmującym się umowami deweloperskimi. Może ocenić, czy zapis umowy wiąże kupującego, czy daje podstawę do dochodzenia części ceny. Najważniejsze jest szybkie zebranie dowodów.