Nowa wieża, miejskie wille nad Wisłą i blisko kilometr parku linearnego na Pradze-Północ. Trwa budowa kolejnego etapu Bulwarów Praskich projektu BBGK Architekci

Bulwary Praskie to projekt, który zrodził się z potrzeby wypracowania nowego modelu planowania przestrzennego, umożliwiającego przekształcenie rozległych terenów poprzemysłowych na dobrze funkcjonującą część miasta.

Charakter powstającego obecnie założenie mieszkaniowego pomiędzy ulicą Jagiellońską a Wisłą, na terenach dawnego toru testowego FSO, został w znacznej mierze wypracowany w dialogu pomiędzy miastem, inwestorem Mennicą Polską oraz architektami z BBGK, którzy opracowali masterplan. To „prelexowe” porozumienie pozwoliło zbudować całe kwartały i setki nowych mieszkań, zaoferować mieszkańcom Pragi-Północ nowe, ogólnodostępne przestrzenie zielone, zmodernizować ulicę Jagiellońską czy stworzyć nowe przejścia dla pieszych 

Dodatkowo, w przyszłości w sąsiedztwie Bulwarów planowane są Park Naturalny Golędzinów, most pieszo-rowerowo-tramwajowy łączący Pragę-Północ z Żoliborzem, a także stacja metra w rejonie mostu Grota-Roweckiego, rozważana w kontekście przedłużenia II linii. 

Dotychczas oddane do użytku zostało szesnaście budynków oraz ponad tysiąc mieszkań, zrealizowano duży fragment ogólnodostępnego parku linearnego oraz wybudowano 55-metrową wieżę. Efektem trwających właśnie prac w kolejnym etapie ma być spięcie całego założenia w jeden spójny fragment Warszawy. Powstające kwartały będą połączone blisko kilometrowym parkiem liniowym dostępnym dla wszystkich mieszkańców okolicy – na krańcach którego znajdą się dwa place miejskie. 

Szkło i łuki 

Pomysł na architekturę nowego etapu opiera się na dwóch motywach, które pojawiają się naprzemiennie. Różnią się przede wszystkim sposobem opracowania detalu balkonów. Jeden oparty jest o proste, pasmowe podziały ze szklanymi balustradami. Drugi wprowadza zaokrąglone połączenie balkonu z bryłą budynku oraz klasyczne balustrady z pionowym podziałem.

Umiejętne posługiwanie się dwoma wątkami architektonicznymi pozwoli uniknąć monotonii i sprawi, że poszczególne przestrzenie zyskają własny charakter. Szklane balkony wyższych budynków od strony ulicy Jagiellońskiej ułożą się w serię uskoków, dając wrażenie lekkiego obrotu bryły względem ulicy. Natomiast wewnątrz kwartału w miejsce szkła pojawiają się balkony z klasycznymi balustradami i miękko zaokrąglone narożniki. 

Od miejskiej pierzei po kameralne wille

Zróżnicowanie widoczne w architekturze budynków jest częścią szerszej koncepcji urbanistycznej Bulwarów Praskich. Inwestycja powstaje na terenach poprzemysłowych, a jedyne ograniczenia przestrzenne to sąsiedztwo Wisły i łęgów wiślanych od strony zachodniej oraz ulicy Jagiellońskiej od wschodu. Dlatego przy opracowaniu masterplanu architekci mogli sięgnąć po sprawdzone rozwiązania urbanistyczne.

W efekcie powstał układ czytelnych kwartałów o zróżnicowanej zabudowie, zmieniającej się od ulicy jagiellońskiej w kierunku Wisły, opartej na trzech planach i połączonej jednym centralnie zlokalizowanym parkiem łączącym wcześniejsze i nowo powstające etapy. Budowane właśnie kwartały inwestycji stanowią ewolucję tego porządku, która odbywa się poprzez architekturę poszczególnych budynków, nieznacznie modyfikowany układ brył oraz detale. Zabudowę zaplanowano tak, aby zróżnicować ofertę mieszkań, a jednocześnie zapewnić jak największej ich liczbie widok na zieleń i Wisłę

Od strony Jagiellońskiej wyższe, sześcio- i dziewięciokondygnacyjne budynki tworzą zwartą, miejską pierzeję z lokalami usługowymi na parterze. 

W kierunku rzeki skala stopniowo się zmniejsza, otwierając przy tym jak największej liczbie mieszkań widok w kierunku Wisły. Ten drugi plan zabudowy będą tworzyć budynki cztero- i sześciokondygnacyjne. Ich elewacje, tak samo jak elewacje brył ustawionych przy ulicy, będą pokryte drobnym, pionowym ryflowaniem. 

Trzeci plan położony najbliżej Wisły będą tworzyć zanurzone w zieleni kameralne cztero- i pięciokondygnacyjne wille: jasne, przysadziste budynki z długimi tarasami i cofniętym piętrem na samym szczycie. Za nimi będą rozciągać się już tylko łąki, a dalej Wisła. 

Na północno-zachodnim skraju Bulwarów Praskich zostanie zrealizowana druga wieża, która zamknie etapy NOP oraz IJKL w jedną logiczną całość. 

W odróżnieniu od powstałej już pierwszej 55-metrowej wieży, która jest miękko zaokrąglona, powstający obecnie punktowiec będzie miał bardziej rzeźbiarski charakter, głęboko osadzone okna, a zwieńczy go otwarta „korona” z tarasem widokowym i zielenią. 

Miasto na nowo

Różne skale zabudowy, sposoby opracowania elewacji i relacje między budynkami sprawiają, że poszczególne części założenia zyskają własny charakter, a jednocześnie pozostaną elementami większej całości. 

Dzięki pomysłom masterplanu BBGK i wyjątkowemu położeniu działki na tym poprzemysłowym terenie powstanie miasto w skali mikro oparte na zasadach, według których od wieków buduje się miasta: czytelnym układzie kwartałów, pierzejach z usługami na parterze, placach zlokalizowanych na końcach osi oraz skali, która maleje wraz z oddalaniem się od ulicy.

Zakończenie prac w obecnie realizowanych etapach planowane jest na początek 2028 roku.