Postępu 2 w Warszawie. WWAA projektuje otwarte osiedle na Służewcu

Służewiec od kilku dekad przechodzi kolejne etapy urbanistycznej transformacji. W latach 50. XX wieku na terenach dawnej wsi powstał jeden z największych kompleksów przemysłowych Warszawy. Działające tu zakłady zatrudniały w szczytowym okresie około 20 tys. osób. Ślady przemysłowej przeszłości zachowały się między innymi w nazwach ulic: Postępu, Racjonalizacji i Wynalazek.

Po 1989 roku fabryki zaczęły ustępować miejsca biurowcom. Służewiec stał się największym zagłębiem biurowym w Polsce, a jego charakterystyczna zabudowa i intensywność ruchu przyniosły mu nieoficjalną nazwę „Mordor”. W ostatnich latach dzielnica stopniowo zmienia jednak swoją funkcję. Obok biur pojawiają się mieszkania, usługi i nowe przestrzenie wspólne.

Kolejnym etapem tych przemian ma być inwestycja przy ul. Postępu 2. Po uzyskaniu zgody Rady m.st. Warszawy projekt przechodzi do następnego etapu przygotowań. Za koncepcję architektoniczną odpowiada pracownia WWAA, która uwzględniła w niej zarówno skalę sąsiedniej zabudowy, jak i potrzebę stworzenia przestrzeni dostępnych dla szerszego grona użytkowników.

Pięć budynków o zróżnicowanej wysokości

Koncepcja obejmuje pięć budynków o wysokości od czterech do dwunastu kondygnacji. Od strony ul. Postępu zaplanowano obiekty siedmio- i ośmiokondygnacyjne. Przy skrzyżowaniu z ul. Bokserską powstanie najwyższy, dwunastokondygnacyjny budynek, który będzie zamykał perspektywę ul. Postępu. Niższe obiekty, liczące od czterech do sześciu kondygnacji, znajdą się w głębi założenia.

Zróżnicowanie wysokości pozwoli ukształtować czytelną strukturę kwartału i dostosować jego poszczególne części do otoczenia. Wyższa zabudowa wyznaczy pierzeje od strony ulic, natomiast niższe budynki stworzą bardziej kameralną przestrzeń wewnętrzną.

W ramach inwestycji przewidziano około 438 mieszkań o powierzchni od 25 do 82 mkw. Istotnym elementem projektu będzie również sposób zagospodarowania przestrzeni pomiędzy budynkami.

Osiedle bez ogrodzenia. Przestrzeń wspólna zamiast zamkniętego kwartału

Jednym z głównych założeń projektu WWAA jest otwarty charakter założenia. Teren nie zostanie ogrodzony, a układ komunikacyjny i przestrzenie pomiędzy budynkami mają tworzyć powiązania z sąsiednimi ulicami i otoczeniem.

W centrum zaplanowano plac oraz dziedzińce pełniące funkcje rekreacyjne i społeczne. Na parterach budynków znajdą się lokale usługowe, które mają ożywić przestrzeń wzdłuż ciągów pieszych. Projekt przewiduje także plac zabaw, miejsca odpoczynku i rekreacji oraz infrastrukturę rowerową.

Ważne jest więc nie tylko rozmieszczenie samych budynków, ale również zaprojektowanie przestrzeni pomiędzy nimi. To ona ma decydować o dostępności kwartału i jego powiązaniu z miejskim otoczeniem.

Osiedle bez ogrodzenia. Przestrzeń wspólna zamiast zamkniętego kwartału

Jednym z głównych założeń projektu WWAA jest otwarty charakter założenia. Teren nie zostanie ogrodzony, a układ komunikacyjny i przestrzenie pomiędzy budynkami mają tworzyć powiązania z sąsiednimi ulicami i otoczeniem.

W centrum zaplanowano plac oraz dziedzińce pełniące funkcje rekreacyjne i społeczne. Na parterach budynków znajdą się lokale usługowe, które mają ożywić przestrzeń wzdłuż ciągów pieszych. Projekt przewiduje także plac zabaw, miejsca odpoczynku i rekreacji oraz infrastrukturę rowerową.

Ważne jest więc nie tylko rozmieszczenie samych budynków, ale również zaprojektowanie przestrzeni pomiędzy nimi. To ona ma decydować o dostępności kwartału i jego powiązaniu z miejskim otoczeniem.