Turyści chętnie kupują w Hiszpanii nieruchomości. Jakie zmiany czekają właścicieli mieszkań i domów od lipca 2025 roku?

Hiszpania to jeden z najpopularniejszych kierunków wybieranych przez turystów i zagranicznych inwestorów w ostatnich latach. Potwierdzają to dane z najnowszego raportu Hiszpańskiego Instytutu Turystyki (Turespaña). Aż 97 proc. turystów, którzy odwiedzili ten kraj w 2024 roku jest zadowolonych lub bardzo zadowolonych z pobytu. Zwolennicy tej destynacji doceniają hiszpańską swobodę i radość życia. Przyciąga ich też gwarantowana, słoneczna pogoda przez 320 dni w roku, atrakcyjne ceny i bogaty asortyment nieruchomości. Coraz więcej osób podejmuje więc decyzję o zakupie tzw. drugiego domu lub o przeprowadzce. 

- Wielu inwestorów, zwłaszcza z Polski, podejmuje taką decyzję ze względu na bezpieczeństwo i większą odległość od Rosji, na wypadek eskalacji konfliktu za wschodnią granicą Polski. To również wynik postpandemicznego rynku pracy, gdzie wiele osób wykonuje swoje obowiązki w pełni zdalnie. Nie brakuje też chętnych do założenia własnego biznesu w Hiszpanii– wyjaśnia Tatiana Pękala z Dream Property Marbella, polskiego biura obrotu nieruchomościami w Hiszpanii. 

Ważne zmiany prawne dla właścicieli nieruchomości w Hiszpanii

Ostatnie miesiące przyniosły właścicielom mieszkań i domów w Hiszpanii spore zmiany. W bieżącym roku sejm przyjął m.in. ustawę, która znacznie skraca czas rozpatrywania przestępstw związanych z nielegalnym zajęciem nieruchomości. Dzięki tej reformie dzicy lokatorzy będą sądzeni w specjalnym trybie, w terminie do maksymalnie 15 dni od złożenia doniesienia. 

- To zdecydowane przyspieszenie procedur eksmisyjnych w porównaniu z wcześniej obowiązującymi przepisami. Mimo, że dotąd żaden z naszych klientów nie zrezygnował z zakupu wymarzonej nieruchomości ze strachu przed dzikimi lokatorami, ta zmiana w prawie może przyczynić się do zmarginalizowania problemu oraz stworzenia bardziej przyjaznych i bezpiecznych warunków do inwestowania w hiszpańskie nieruchomości– ocenia Tatiana Pękala. 

Właściciele mieszkań, którzy chcą je wynajmować turystom na okres dłuższy niż dwa miesiące muszą też liczyć się ze zmianami. W trosce o komfort wszystkich mieszkańców budynku czy osiedla, właściciel apartamentu, który ma być wynajmowany turystycznie, musi otrzymać na to wyraźną zgodę 60 proc. właścicieli wspólnoty. Osoby, które przed 3 kwietnia br. miały ważne licencje turystyczne, nie potrzebują dodatkowego zezwolenia. 

- By móc legalnie wynajmować mieszkanie turystom, należy poprosić o zebranie wspólnoty i włączenie do porządku obrad formalnego wniosku o autoryzację wynajmu turystycznego danego mieszkania. W głosowaniu trzeba uzyskać większość co najmniej 3/5 głosów, a potem odczekać 20 dni po wysłaniu protokołu obrad do wszystkich członków wspólnoty– tłumaczy Tatiana Pękala.

Właściciele, którzy nie zgadzają się z decyzją, będą mieli w tym czasie możliwość wyrażenia swojego sprzeciwu. Ich milczenie będzie potraktowane jako wyrażenie zgody.

- Dobrą praktyką są konsekwentne starania o wyraźne upoważnienie od innych członków wspólnoty, które mogą okazać się przydatne w razie ewentualnych sporów. Warto również skonsultować się z radcą prawnym, który pomoże sprawnie przejść przez proces uzyskiwania autoryzacji od wspólnoty, a potem licencji turystycznej – dodaje Tatiana Pękala.

Konieczna licencja przy najmie przez portale turystyczne  

Właściciele nieruchomości mający już licencję turystyczną (numer VFT) i wynajmujący swoje mieszkania za pośrednictwem portali typu Airbnb i Booking, czyli takich, które zarządzają płatnościami, będą od 1. lipca tego roku zobligowani są do załatwienia jeszcze jednej formalności. Hiszpania postanowiła dostosować swoje przepisy do dyrektywy unijnej nakazującej rejestrację nieruchomości w systemie, który w założeniu ma działać w całej UE. Zadaniem tego systemu jest poprawienie transparentności sektora wynajmu turystycznego oraz obniżenie ryzyka oszustw. Właściciel nieruchomości będzie mógł dokonać rejestracji na odpowiednim portalu, przedstawiając dokumentację nieruchomości oraz podając numer licencji turystycznej. Otrzymany numer rejestracji będzie niezbędny, aby nadal mógł wynajmować swoją nieruchomość za pośrednictwem najbardziej znanych portali.