Warszawa: rusza budowa osiedla Omulewska na Grochowie. To projekt WWAA

Projekt inspirowany historią miejsca

Za koncepcję architektoniczną osiedla Omulewska odpowiada renomowana pracownia architektoniczna WWAA. Projekt zakłada powstanie budynku o czterech bryłach połączonych wspólnym garażem, które utworzą kwartał z otwartym, zielonym dziedzińcem w centralnej części. Przestrzeń między budynkami zostanie wypełniona roślinnością, nawiązującą do dawnych ogrodów różanych znajdujących się niegdyś w tych okolicach.

W ramach inwestycji powstanie 237 mieszkań o powierzchni od 25 do 104 m², lokale usługowe w części parterowej budynku oraz klub mieszkańca. Projekt przewiduje także miejsca parkingowe, stojaki rowerowe. Mieszkańcy będą mieli również łatwy dostęp do komunikacji miejskiej.

- Pracując nad koncepcją osiedla Omulewska, chcieliśmy stworzyć coś, co w naturalny sposób wpisze się w tkankę Grochowa - osiedle zaciszne, zielone i przyjazne ludziom. To projekt, w którym chcemy pokazać, że nowoczesne budownictwo może iść w parze z troską o historię miejsca i potrzeby lokalnej społeczności. Dlatego tak ważne było dla nas, by nawiązać do ogrodów różanych, które staną się motywem przewodnim tego miejsca. Przed laty Pan Marian Zajdel prowadził je właśnie tutaj, a dziś my symbolicznie przywracamy róże w nowej, współczesnej odsłonie – mówi Aleksandra Knapiuk, Dyrektor projektu Unidevelopment SA.

Dialog z mieszkańcami

Wraz z rozwojem Warszawy zmieniają się oczekiwania mieszkańców. Dziś, w lokalizacjach takich jak okolice ulicy Omulewskiej, szczególnie potrzebne stają się nowoczesne inwestycje mieszkaniowe, które zapewniają dogodny dostęp do rozwiniętej infrastruktury miejskiej – w tym komunikacji, usług, jak i terenów rekreacyjnych.

Na terenie inwestycji osiedle Omulewska przez dekady funkcjonował hotel Felix, obiekt z tzw. wielkiej płyty wybudowany na początku lat 80. Początkowo pełnił funkcję hotelu robotniczego, później komercyjnego. Stan techniczny i ograniczone możliwości przebudowy przesądziły o decyzji o jego rozbiórce. Jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji, w listopadzie 2023 roku, Unidevelopment przeprowadził dialog o inwestycji z mieszkańcami Grochowa. Opinie zgłoszone podczas spotkań znalazły odzwierciedlenie w finalnym projekcie - m.in. obniżono jedną z brył budynku do 25 metrów oraz zwiększono odległość od sąsiedniej zabudowy przy ul. Omulewskiej 26.

Przygotowując się do realizacji inwestycji, spółka podjęła ponadto działania w duchu gospodarki cyrkularnej. Współpracując z Fundacją BRDA, zapewniła ponowne wykorzystanie elementów wyposażenia i materiałów budowlanych po Hotelu Felix. Meble, drzwi, trafiły do szkół, organizacji non-profit i instytucji pomocowych, natomiast odzyskane okna zostały przekazane do Charkowa w Ukrainie. Elementy konstrukcyjne pozyskane w ramach rozbiórki Hotelu Felix posłużą również jako elementy dekoracyjne, w częściach wspólnych budynku. 

Inwestycje towarzyszące

Realizacji osiedla Omulewska towarzyszyć będzie szereg inwestycji w infrastrukturę edukacyjną i drogową. Obejmą one przebudowę Szkoły Podstawowej nr 163 im. Batalionu „Zośka” oraz boiska szkolnego, budowę placu zabaw przy Szkole Podstawowej nr 401 oraz przebudowę fragmentów ulic Sulejkowskiej i Omulewskiej. Dzięki temu inwestycja zyska dodatkowy wymiar, przynosząc korzyści nie tylko przyszłym mieszkańcom osiedla, ale również całej społeczności Grochowa.

Prace budowlane ruszą w grudniu, a zakończenie budowy planowane jest w czwartym kwartale 2027 roku. Generalnym wykonawcą jest Unibep SA.