Luksusowe domy od znanych projektantów

Otulone aurą enigmatyczności, ukrywają się przed zwykłymi obserwatorami, wkomponowane w naturalny pejzaż lasów lub obszarów wodnych. Zazwyczaj powstają na obrzeżach dużych miejskich obszarów. Powszechnie postrzegane są jako symbol dostatku; dla ich posiadaczy stanowią twórczy wyraz możliwości i prywatną przestrzeń do życia. Czasem stają się drugoplanowymi postaciami w serialach telewizyjnych, "uczestniczą" w programach reality show lub reklamach. W mediach zazwyczaj opisywane są jako wyjątkowe, luksusowe i imponujące.

Zwykle są to obszerne posiadłości o powierzchni użytkowej sięgającej od kilkuset do nawet kilku tysięcy metrów kwadratowych. Wykończone w luksusowym standardzie oraz wyposażone w najnowocześniejsze technologie, zawierają baseny, akwaria morskie, przestronne garaże dla kolekcjonerów, ogrody zimowe i sale kinowe. W ich otoczeniu powstają prywatne przystanie dla łodzi oraz lądowiska dla helikopterów. Popularność tego rodzaju nieruchomości rośnie w Polsce z roku na rok.

Moda na personalizację

Paweł Naduk, architekt i założyciel pracowni architektonicznej 77 Studio, aktywnej na warszawskim rynku od prawie 25 lat i odpowiedzialnej za wiele ekskluzywnych domów, zwraca uwagę, że jeszcze kilkanaście lat temu używanie terminu "luksusowa rezydencja" niemal zawsze wiązało się z konwencjonalnymi budynkami w stylu pałacyku czy dworku.

Wciąż piękne z biegiem lat

Ekskluzywne rezydencje klasy premium przeniknęły już do kategorii produktów luksusowych i doskonale radzą sobie w tym segmencie. Zainteresowanie tego rodzaju nieruchomościami dynamicznie rozwija się w naszym kraju. Według przedsiębiorstwa Cenatorium, w 2021 roku obserwowano wzrost o 18 procent w wartości przeprowadzonych transakcji dotyczących nabycia nieruchomości luksusowych i premium w Polsce w porównaniu z poprzednim rokiem, osiągając poziom 2,6 mld złotych.

Nieruchomości ekskluzywne to przede wszystkim te rezydencje, które wyróżnia niepowtarzalny styl architektoniczny. Te unikalne dzieła budowlane są odporne nie tylko na zmienne trendy rynkowe, lecz także na upływający czas.

Podobnie jak ewoluuje definicja luksusu wraz z upływem czasu, tak również zmienia się sposób, w jaki postrzegane są domy luksusowe. Na pytanie dotyczące współczesnych kryteriów luksusu, Olczyk, który osobiście unika stosowania tego terminu w kontekście swoich projektów, udziela zwięzłej odpowiedzi:

Architektura na celowniku

Jego najnowsze przedsięwzięcie, ekskluzywny obiekt mieszkalny o nazwie Dune, wzniesiony nad brzegiem rzeki Narwi niedaleko Warszawy, rozciąga się na obszarze aż 1500 metrów kwadratowych. Posiadłość, skrzywiona w elegancki łuk i ukryta w zboczu, oferuje piękny widok na meandry rzeki w dolinie. Posiada dwa baseny, dwa lądowiska dla helikopterów oraz ruchomą platformę, umożliwiającą swobodną komunikację z podnóżem wzgórza. Natomiast rezydencja o nazwie Underpass, osadzona w enigmatycznym otoczeniu indywidualnie zaprojektowanych terenów podmokłych, obecnie w fazie budowy na południu Polski, ma potencjał stać się jednym z najdroższych domów w kraju. Koszty inwestycji, obejmujące również zagospodarowanie terenu, w tym rekultywację stawów, mogą w ostatecznym rozrachunku osiągnąć wielomilionową sumę w złotówkach.

Eksperci z dziedziny nieruchomości zaznaczają, że głównymi nabywcami luksusowych rezydencji są osoby prowadzące działalność biznesową oraz przedsiębiorcy, a także rozpoznawalni sportowcy, osobistości show-biznesu i gwiazdy muzyki. Dużą grupę stanowią również obcokrajowcy, którzy zajmują wysokie stanowiska kierownicze w międzynarodowych firmach działających w Polsce. Nieruchomości są najczęściej nabywane z myślą o własnym użytku lub jako inwestycja kapitałowa, albo też jako obiekt przeznaczony do wynajmu. Działalność polegająca na udostępnianiu ekskluzywnych posiadłości do celów produkcji telewizyjnych i kampanii reklamowych to już odrębny segment rynku, w którym uczestniczą pośrednicy, większe agencje reklamowe oraz firmy eventowe. Jednak zanim obiekt stanie się planem filmowym, musi sprostać pewnym kryteriom, przede wszystkim powinien budzić zainteresowanie, a nawet wywoływać zdziwienie.

Przeminęło z... Windem

Wille pracowni Mobius Architekci powstają na przestronnych działkach i otwartych planach, co ułatwia komfortową produkcję filmową. Dom Wind, zlokalizowany w podwarszawskim Izabelinie, stał się planem filmowym dla kilku już seriali, produkowanych przez platformę Netflix. Inny - znany już w świecie jako Circle Wood House - był w 2021 r. miejscem premierowej odsłony nowego modelu bezemisyjnego modelu Mercedsa EQS. Firmy motoryzacyjne szukają korelacji pomiędzy produktem i miejscem, dlatego schowany w lesie okrągły budynek był idealną scenografią.

Najgłośniejszą realizacją pracowni 77 Studio architektury, która trafiła na ekrany telewizorów w całym kraju, była zlokalizowana w Gołkowie pod Warszawą willa potocznie nazywana Domem Wielkiego Brata. Określenie to pojawiło się w mediach w trakcie kręcenia w jego przestrzeniach kultowego reality show „Big Brother”. W domu o powierzchni 1 000 m kw. nagrywano też m.in. „Top Model” oraz seriale „1983” i „Pułapka”.

Architekt podkreśla natomiast, że wśród jego klientów zdecydowaną większość stanowią osoby, które mają bardzo osobisty związek ze swoimi domami i zwykle niechętnie udostępniają prywatną przestrzeń innym użytkownikom, nawet gdy oferty wynajmu są bardzo atrakcyjne.

Zapewne dlatego domy z pierwszych stron gazet rzadko mają podawaną konkretną lokalizację.