Warszawa: Tak zmieni się biurowiec przy ul. Pięknej 18. Powstanie Elma projektu Medusa Group

Medusa Group zmienia relację budynku z miastem

Budynek przy ul. Pięknej 18, położony na styku trzech ulic warszawskiego Śródmieścia Południowego powstał w 2005 roku. Znany był jako Zaułek Piękna lub Deloitte House. Niebawem biurowiec zostanie zmodernizowany na zlecenie inwestora Syrena Real Estate. Obiekt zyska nazwę Elma, a jednym z głównych założeń projektu będzie przekształcenie jego dolnych kondygnacji w bardziej otwartą przestrzeń handlowo-usługową.

Za koncepcję architektoniczną odpowiada Medusa Group. Zamiast całkowitej przebudowy architekci zamierzają wykorzystać istniejącą strukturę budynku i zmienić sposób, w jaki jego parter oraz pierwsze piętro funkcjonują w relacji z ulicą.

– Przystępując do pracy nad transformacją Pięknej 18, mieliśmy pełną świadomość rangi tej lokalizacji. Naszą ambicją nie była rewolucja, lecz zredefiniowanie relacji budynku z miastem – wyjaśnia Przemo Łukasik, architekt, właściciel Medusa Group. – Wykorzystując istniejącą strukturę, w której parter i pierwsze piętro stanowiły wycofany cokół, zdecydowaliśmy się na stworzenie jeszcze bardziej otwartej, dwukondygnacyjnej witryny. Chcieliśmy, aby ta część budynku jeszcze mocniej szukała relacji z przechodniem i stała się aktywną uczestniczką życia ulicy. Wspólnie z inwestorem, Syrena Real Estate, wierzymy, że wypracowana architektoniczna akupunktura nie tylko podniesie standard biurowca, ale stanie się impulsem do dalszej rewitalizacji tej prestiżowej części Warszawy.

Dwukondygnacyjna witryna zamiast wycofanego cokołu

Najbardziej widoczną zmianą będzie nowa fasada dolnych dwóch kondygnacji. Wysokie na blisko 6 metrów przeszklenia mają zapewnić ekspozycję lokali handlowych i usługowych oraz wzmocnić wizualny kontakt wnętrza budynku z przestrzenią publiczną. Projekt obejmuje również reprezentacyjny hol wejściowy.

Po modernizacji Elma zaoferuje około 1300 mkw. powierzchni handlowo-usługowej oraz 7700 mkw. powierzchni biurowej. Do dyspozycji klientów i najemców przewidziano 100 miejsc parkingowych.

Narożne położenie budynku sprawia, że jego parter może odgrywać istotną rolę w kształtowaniu charakteru ulic. Piękna i Mokotowska są związane z ofertą butików oraz polskich marek, natomiast Krucza rozwija się między innymi jako ulica z lokalami gastronomicznymi. Modernizacja ma wzmocnić handlową funkcję tego fragmentu Śródmieścia, opartą na lokalach dostępnych bezpośrednio z ulicy, a nie na zamkniętym układzie galerii handlowej.

– Elma to nasza wizja rozwoju tkanki miejskiej, brakującego elementu, miejsca o wyjątkowym potencjale, które naturalnie wplata się w Śródmieście Południowe, będące, moim zdaniem, najatrakcyjniejszą częścią Warszawy. Tworzymy nową przestrzeń handlową oferującą największe w okolicy dwupiętrowe przeszklenia i lokale – powiedział o inwestycji Witold Zatoński Kotomski, założyciel Syrena Real Estate. – Naszą ambicją jest stworzenie miejsca, które stanie się naturalnym wyborem dla najlepszych marek poszukujących niebanalnej i wyjątkowej lokalizacji w centrum Warszawy.

Nazwa nawiązuje do historii miejsca

Nazwa Elma odwołuje się do przeszłości tej części Warszawy. W XVIII wieku, u zbiegu dzisiejszych ulic Pięknej, Mokotowskiej i Kruczej, znajdowała się rezydencja Piotra Fergussona Teppera, jednego z najbardziej znanych bankierów Rzeczypospolitej szlacheckiej. Nazwa inwestycji nawiązuje do imion jego dzieci, a w szczególności do Elżbiety Doroty.

Rewitalizacja wpisuje się w szerszy proces przekształceń Śródmieścia Południowego, gdzie funkcje biurowe sąsiadują z handlem, gastronomią i zabudową mieszkaniową. W przypadku Pięknej 18 kluczowe będzie nie tylko odświeżenie budynku, lecz także zmiana charakteru jego parteru i wzmocnienie powiązań z otoczeniem.

Rozpoczęcie prac zaplanowano na 2027 rok. Zakończenie modernizacji przewidziano na 2028 rok.