Żurawia 8 w Warszawie. Postmodernistyczny biurowiec zmieni się w zielony apartamentowiec

Żurawia 8 to adres w samym sercu Warszawy z kameralnym charakterem drugiej linii zabudowy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się plac Trzech Krzyży i Trakt Królewski, a w zasięgu kilku minut spacerem – popularne restauracje, domy handlowe Vitkac i Mysia 3 oraz instytucje kultury. Niedaleko znajduje się także siedziba warszawskiej giełdy i kilka ministerstw. Od miejskiego zgiełku można odpocząć na pobliskim Powiślu.

Znajduje się tu postmodernistyczny biurowiec "Bliski Centrum", wybudowany w latach 1998–2000 według projektu zespołu Macieja Wucena. Przez prawie 20 lat (do 2019 roku) był on siedzibą Radia ZET. Wkrótce obiekt czeka prawdziwa transformacja

Żurawia 8 wraca do mieszkaniowej funkcji

Historia miejsca sięga początku XX wieku, kiedy przy Żurawiej znajdowała się zabudowa mieszkaniowa z kamienicą, oficynami i wewnętrznym podwórzem.

„Żurawia 8 w nowym wcieleniu to projekt dla osób, które chcą mieszkać lub zainwestować w nieruchomość w prawdziwym centrum Warszawy. To budynek stworzony z poszanowaniem kontekstu lokalizacji, z użyciem najwyższej jakości materiałów i unikalnych w Polsce rozwiązań w zakresie miejskiej zieleni. Nawiązujemy też do historii – niegdyś stała tu kamienica z oficynami i wewnętrznym podwórkiem. Powrót tego miejsca do funkcji mieszkaniowej pozwoli nam w pełni wykorzystać jego potencjał” – mówi Michał Szramowski, prezes MS Investments - polskiej spółki realizującej inwestycję.

69 apartamentów i „pływające” ogrody

W ramach inwestycji powstanie 69 apartamentów o powierzchni od 40 do 280 mkw. Wszystkie lokale będą miały balkony lub tarasy obsadzone zielenią. Roślinność pojawi się również na elewacji budynku.

Zieleń ma pełnić nie tylko funkcję estetyczną. Projektanci zakładają, że będzie stanowić naturalną barierę akustyczną oraz wspierać retencję wody. Za dobór roślin dostosowanych do polskiego klimatu i ich pielęgnację odpowiadać będzie specjalistyczna firma ogrodnicza. Jej pracownicy będą mieli zapewniony dostęp do balkonów bez konieczności naruszania prywatności mieszkańców.

Apartamenty zostaną wyposażone w przeszklenia na pełną wysokość kondygnacji, dzięki czemu do wnętrz będzie docierać dużo naturalnego światła. Z penthouse’ów na najwyższej kondygnacji mieszkańcy zobaczą panoramę centrum Warszawy. Standard uzupełnią rozwiązania smart home.

Do dyspozycji mieszkańców będzie również 70 miejsc parkingowych w przestronnym garażu podziemnym, do którego prowadzić będzie szeroki i wygodny wjazd.

MVSA projektuje zieloną architekturę w centrum Warszawy

Za projekt Żurawiej 8 odpowiada renomowana holenderska pracownia MVSA. Będzie to jej debiut na polskim rynku. Architekci mają doświadczenie zarówno w przekształcaniu budynków w historycznej tkance miejskiej, jak i projektowaniu wysokiej klasy obiektów mieszkaniowych.

Pracownia chętnie sięga po rozwiązania związane z architekturą biofilną. Jednym z jej najbardziej rozpoznawalnych projektów jest Wonderwoods w Utrechcie – kompleks dwóch wieżowców porośniętych pionowym lasem. W tym samym mieście MVSA zaprojektowała również kompleks mieszkaniowy AIR.

W portfolio pracowni znajdują się także liczne realizacje w Amsterdamie, m.in. nowa Biblioteka Uniwersytecka, transformacja dawnej kliniki w luksusowy budynek mieszkalny Valerius oraz apartamentowiec De Hooch w dzielnicy muzeów.

„Koncepcja Żurawiej 8 opiera się na kontraście pomiędzy uporządkowaną formą budynku wpisaną w okoliczną zabudowę a organicznym wnętrzem kwartału. Kameralny dziedziniec, płynna geometria balkonów i zieleń będąca trwałym elementem fasady tworzą spokojną, lecz wciąż wielkomiejską przestrzeń. W projekcie znaleźliśmy równowagę pomiędzy szacunkiem dla historii miejsca a wyrazistą, współczesną architekturą. Nowa forma nie będzie konkurowała z otoczeniem, lecz naturalnie dopisze do niego kolejną warstwę” – opowiada Roman Reiff, współinwestor Żurawiej 8 i prezes RR Enterprises.

W pracach projektowych uczestniczy również warszawska pracownia APMD.

Nowa forma, historyczny kontekst

Inwestycja zakłada wymianę znacznej części istniejącej zabudowy. Dzięki temu możliwe będzie zastosowanie współczesnych standardów dotyczących projektowania wnętrz, bezpieczeństwa i energooszczędności. Prace rozbiórkowe mają rozpocząć się jesienią i będą prowadzone z uwzględnieniem segregacji oraz odzysku materiałów.

Nowy apartamentowiec zachowa układ dwóch skrzydeł otaczających wewnętrzny dziedziniec, jednak przestrzeń pomiędzy nimi zostanie powiększona. Elewacje zwrócone w stronę sąsiednich budynków mają nawiązywać charakterem do modernistycznej zabudowy tej części Warszawy. Od strony dziedzińca dominować będzie natomiast zieleń.

Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów nowej architektury będą „pływające” ogrody, które mają nadać budynkowi bardziej organiczny charakter.

Fitness, lounge i dwa lokale usługowe

Na osiem mieszkalnych kondygnacji będzie można dostać się przez strefę recepcyjną i hol windowy wykończone szlachetnymi materiałami. Na parterze zaplanowano klub fitness oraz strefę lounge, przeznaczoną zarówno do odpoczynku, jak i pracy. Powstaną również dwa lokale usługowe.

W ramach inwestycji wyremontowana zostanie brama wjazdowa od strony ul. Żurawiej, a także uliczka dojazdowa i chodniki w bezpośrednim sąsiedztwie budynku. Modernizacji doczeka się również dwupoziomowy parking podziemny.

Żurawia 8. Kiedy koniec inwestycji?

Inwestycja ma już prawomocne pozwolenie na budowę. Prace rozbiórkowe rozpoczną się jesienią. Pierwsi mieszkańcy będą mogli wprowadzić się do apartamentów w 2029 roku.

Za projektem stoją polska spółka MS Investments oraz współinwestorzy i deweloperzy działający na rynku nieruchomości od ponad dwóch dekad. W ich portfolio znajdują się m.in. śródmiejskie projekty o podwyższonym standardzie. Jedną z wcześniejszych realizacji jest Rezydencja Warecka przy ul. K.K. Baczyńskiego 1 – jeden z pierwszych w Warszawie przykładów konwersji budynku biurowego na elegancki apartamentowiec.