Gdańsk: OFF Miasto - nowa inwestycja nad brzegiem Motławy

OFF Miasto - gdańska inwestycja Invest Komfort,  powstaje na styku Starego Przedmieścia, Dolnego Miasta i Wyspy Spichrzów. Powierzchnia działki dla całego przedsięwzięcia zajmie ok. 56 tys. m kw., a powierzchnia użytkowa mieszkalna niemal 55 tys. m kw. Realizacja całego projektu potrwa kilkanaście lat.

OFF Miasto - nowa część Gdańska

Modularna i różnorodna koncepcja architektoniczna tej inwestycji została wyłoniona w międzynarodowym konkursie.

- Od początku pracowaliśmy nad stworzeniem nowej części miasta, nie tylko kompleksu mieszkalno-usługowego. Chcieliśmy maksymalnie otworzyć OFF Miasto na Gdańsk i zespolić części mieszkalne oraz usługowe z pasem zieleni i placem wodnym, w ramach trendu włączania wody do miasta – opowiada Tomasz Janiszewski, główny architekt i autor koncepcji z biura projektowego BJK Architekci.

W ten sposób powstała koncepcja budowli kaskadowej, wychodzącej bulwarami do brzegu Motławy. „Schodkowość” bryły wraz z różnorodnością materiałową nada projektowi dynamiki.  Docelowo, w ramach sześciu etapów kwartału OFF Miasto, powstanie około tysiąca mieszkań  i kilkadziesiąt lokali usługowych. Kolejne partie inwestycji zaprezentują różnorodną architekturę, będą wielowymiarowe i wielomateriałowe..

Tradycja wodnej aktywności

Pierwszy etap realizacji zakłada budowę dwóch budynków oraz zewnętrznej, dostępnej dla wszystkich gdańszczan i odwiedzających miasto gości przestrzeni rekreacyjnej przy nabrzeżu Starej Motławy.  Invest Komfort równolegle z realizacją apartamentów i lokali usługowych tworzy wysokiej jakości przestrzenie publiczne. Już w III kwartale 2026 roku mieszkańcom Gdańska zostanie udostępnione 103-metrowe nabrzeże ze strefą wypoczynkową: amfiteatralnymi schodami, placem wodnym, miejską zielenią i ogólnodostępnym placem zabaw – łącznie około 4 tys. m² przestrzeni rekreacyjnej. Wraz z II etapem OFF Miasta obszar ten zostanie znacząco powiększony, tworząc nowy punkt na mapie miasta.

Szczególną rolę w rozwoju projektu odgrywa Żabi Kruk – najstarsza przystań wodna w Gdańsku i klub wodny działający nieprzerwanie od 1947 roku, położone vis-à-vis kompleksu. Ich obecność nadaje inwestycji charakter miejsca zakorzenionego w tradycji wodnej aktywności, a jednocześnie otwartego na nowe formy współpracy. To tu mogą rozwijać się inicjatywy łączące mieszkańców, lokalne organizacje i pasjonatów aktywności na wodzie – od zajęć edukacyjnych, przez rekreacyjne pływanie, po sąsiedzkie wydarzenia organizowane w rytmie rzeki.

Zieleń w roli głównej

Integralną częścią projektu jest starannie zaprojektowana zieleń. W przestrzeni wokół OFF Miasta dominować będą drzewa i krzewy ozdobne o zróżnicowanej strukturze i zmieniającej się sezonowo kolorystyce. Dobór gatunków oparto na roślinności odpornej na warunki miejskie, w tym krzewach kwitnących i owocujących, które stanowią naturalne wsparcie dla lokalnej fauny. Do tej pory posadzono 40 drzew wysokich, a w kolejnych etapach ogrodnicy zrealizują ponad 8 tysięcy nasadzeń.

- Nasadzenia w przestrzeni dzielnicy będą więc gatunkami o bogatym kwitnieniu, różnych odcieniach i pokroju. Natura więc nie tylko otoczy OFF Miasto, ale też je wypełni.  Zastosowanie monokultur roślinnych ma za zadanie podkreślenie architektury oraz uwydatnienie rytmu nabrzeża, oddającego pierwszy plan wodzie– podkreśla Dorota Rudawa z RS Architektura Krajobrazu, kreatorka zieleni OFF Miasta.

Wyniesione na poziom pierwszego piętra dziedzińce mieszkalne odseparowane zostały od pasaży kaskadowymi nasadzeniami zimozielonych żywopłotów. Zapewniają mieszkańcom pełną prywatność w ogródkach oraz sąsiedzkiej przestrzeni wypoczynkowej na dziedzińcu, otoczonej bujnymi krzewami – to prywatne oazy w centrum miasta, pełne kolorów i zapachów. 

Zieleń będzie obecna również w otoczeniu inwestycji. Szpaler 40 drzew i nowe zieleńce pojawią się przy wyremontowanej ul. Toruńskiej i nowo powstałej ul. Ożdżyńskiego, tworząc przyjazny ciąg pieszy prowadzący nad bastiony i Opływ Motławy. Zieleńce pełnić będą funkcję ogrodów deszczowych wspierających retencję i naturalne oczyszczanie wód opadowych. Obie ulice zyskują nową jakość – od nawierzchni i chodników, przez oświetlenie i kanalizację deszczową, po małą architekturę. Łączny koszt prac to 11 mln zł, a ich zakończenie zaplanowano na jesień 2026 roku. Wszelkie prace skorelowane są z prowadzonym obecnie remontem Mostu Popielnego tak, by zminimalizować uciążliwość dla mieszkańców. 

Części wspólne

Do wyłącznej dyspozycji mieszkańców zostaną oddane przestrzenie sprzyjające rozwijaniu swoich pasji i przede wszystkim nawiązywaniu relacji z sąsiadami, architekturą i sztuką. 

- Głównym założeniem przy projektowaniu części wspólnych było stworzenie wnętrz o miejskim charakterze, spójnych z oryginalną architekturą i otoczeniem, wzbogacając je o elementy i wykończenia, których możemy dotknąć, poczuć i doświadczyć na wiele różnych sposobów – deklarują twórcy: Jakub Piórkowski i Hanna Bialic z PB Studio oraz Maciej Ryniewicz i Rafał Kaletowski ze studia Akurat.

Remont sąsiednich obiektów

Dbałość o otoczenie inwestycji to stały element filozofii Invest Komfort. Dlatego firma – z własnej inicjatywy i na własny koszt – przeprowadza renowację zabytkowych obiektów sąsiadujących z inwestycją. Prace, o wartości ok. 300 tys. zł netto, obejmują odnowienie ceglanej i tynkowanej elewacji i prowadzone są pod nadzorem konserwatora zabytków.

OFF Miasto to zapowiedź nowej jakości na mapie Gdańska – projektu, który buduje wartościowe sąsiedztwo również wśród nowopowstającej wspólnoty mieszkaniowej. Mieszkańcy zyskają dostęp do jednej z największych prywatnych stref rekreacyjnych w Polsce – 200 m² obejmujących m.in. strefę fitness, saunę i klub z przestrzenią do spotkań i coworkingu. 

OFF Miasto to również partery pełne usług, które dopełnią charakter nowej dzielnicy. Zaplanowane lokale czekają na najemców – kawiarnie, pracownie rzemieślnicze czy butiki – wszystkich, którzy chcą współtworzyć miejsce otwarte i wygodne do życia.