Kupno mieszkania w 2026 roku - czy to jeszcze dobry moment, czy już za późno?

Rynek nie zwalnia, tylko zmienia tempo

Jednym z największych mitów, które wciąż krążą wśród kupujących, jest przekonanie, że ceny już się zatrzymały. Tymczasem z danych przywoływanych przez Domiportę wynika coś bardziej subtelnego: tempo wzrostów faktycznie osłabło, ale sam kierunek pozostał wzrostowy.

To ważna różnica. Rynek nie jest dziś rozgrzany jak w latach 2021–2023, ale też nie ma oznak masowej korekty. W praktyce oznacza to, że mieszkania nie drożeją już skokowo z miesiąca na miesiąc, jednak nie tanieją w sposób systemowy. Dla kupującego to sytuacja pozornie komfortowa – jest więcej czasu na decyzję – ale tylko pozornie. Dlaczego? Ponieważ równolegle dzieje się coś, co zwykle działa z opóźnieniem.

Mieszkań buduje się mniej, a to ma swoje konsekwencje

Raport Domiporty zwraca uwagę na spadek liczby nowych inwestycji i pozwoleń na budowę. Dla osoby szukającej mieszkania dziś to może brzmieć abstrakcyjnie, ale w rzeczywistości ma bardzo konkretne skutki.

Rynek nieruchomości reaguje wolno. Jeśli deweloperzy budują mniej teraz, to za rok lub dwa realnie będzie mniej mieszkań do wyboru. A jeśli popyt pozostanie wysoki – a wiele wskazuje, że tak – ceny znów mogą przyspieszyć. Nie dlatego, że ktoś je podnosi, tylko dlatego, że po prostu zacznie brakować ofert.

To jeden z powodów, dla których odkładanie decyzji do momentu, aż ceny spadną bywa strategią ryzykowną. Historia ostatnich lat pokazuje, że takie momenty albo nie nadchodzą, albo trwają bardzo krótko.

Kredyt znów ma znaczenie

Po okresie, w którym zdolność kredytowa była dla wielu barierą nie do przeskoczenia, 2025 rok przyniósł wyraźne ożywienie. Domiporta wskazuje na mocny wzrost zainteresowania kredytami mieszkaniowymi, co jest bezpośrednio powiązane z obniżkami stóp procentowych.

Z punktu widzenia kupującego to jeden z kluczowych czynników. Nie chodzi nawet o same raty, ale o powrót realnej możliwości finansowania zakupu. Dla wielu osób oznacza to, że decyzja na „kiedyś” nagle stała się decyzją na teraz.

Warto jednak pamiętać o jednym: rynek kredytowy reaguje szybciej niż rynek nieruchomości. Jeśli warunki finansowania znów się pogorszą, popyt może osłabnąć – ale ceny mieszkań niekoniecznie spadną równie szybko.

Lokalizacja znaczy dziś więcej niż kiedykolwiek

Ciekawym wnioskiem z raportu Domiporty jest rosnąca polaryzacja rynku. Największe miasta i dobrze skomunikowane obszary metropolitalne wciąż trzymają cenę. Jednocześnie słabsze lokalizacje coraz częściej „odstają”.

Dla kupującego to sygnał, że nie wystarczy już myśleć kategorią „miasto vs. prowincja”. Coraz ważniejsze stają się:

• dostęp do transportu,
• czas dojazdu,
• infrastruktura,
• potencjał rozwoju okolicy.

Mieszkanie tańsze o kilkadziesiąt tysięcy złotych, ale w miejscu bez perspektyw, może okazać się gorszą decyzją niż droższe lokum w dobrze zaplanowanej dzielnicy.

Co z tego wynika dla osoby kupującej?

Raport Domiporty nie daje jednej uniwersalnej odpowiedzi dla wszystkich. Jednak między wierszami widać coś bardzo wyraźnie: rynek nagradza dziś decyzje przemyślane, a nie te odkładane w nieskończoność.

Jeśli masz stabilną sytuację finansową i dostęp do kredytu, obecne warunki są raczej oknem możliwości niż zagrożeniem. Ceny nie szaleją, wybór nadal jest szeroki, a presja czasu – choć mniejsza niż kilka lat temu – zacznie rosnąć wraz z kurczącą się podażą.

Kupno mieszkania w 2026 roku nie musi być hazardem. Natomiast coraz rzadziej jest okazją życia. I właśnie dlatego warto opierać się nie na plotkach czy nagłówkach, lecz na danych – takich jak te przedstawione w raporcie – aby dopasować decyzję do własnej sytuacji, a nie do rynkowych emocji.

Źródło danych: raport ekspertów nieruchomości Domiporta - Insight Trendbook 2025/2026.