Nowa inwestycja krakowskich dominikanów. Dochód przeznaczony będzie na działalność duszpasterską, edukacyjną i kulturalną

W Krakowie przy ul. Stefana Jurczaka, zaledwie 300 m od CH Serenada i Parku Wodnego, powstanie nowy budynek, autorstwa pracowni URBA ARCHITECTS. Inwestorem są krakowscy dominikanie. Projekt zakłada realizację funkcjonalnego i przyjaznego użytkownikom budynku, który w naturalny sposób wpisuje się w miejski krajobraz i spełnia wszystkie założenia planu miejscowego. Teren inwestycji ma powierzchnię 4 951 m². 

Obiekt będzie miał zwartą, pierzejową zabudowę od ul. Jurczaka, z loggiami, dużymi przeszkleniami i wyraźnym podziałem pionowym i poziomym. Charakterystyczna architektura elewacji wykorzysta jasne materiały: kolor piaskowego klinkieru, biały tynk, dekoracyjne panele oraz elementy w kolorze  miodowego beżu.

W budynku zaplanowano m.in. podziemny parking na blisko 70 aut, 200 miejsc rowerowych i zielone tarasy. Zielone dachy o łącznej powierzchni ponad 1800 m² pojawią się m.in. nad garażem podziemnym i nad ostatnią kondygnacją.

Udogodnienia dla wszystkich najemców obejmą, oprócz specjalnego parkingu dla rowerów, myjnię dla rowerów i dla psów, a także wspólne lobby, windy, oraz strefy zieleni z ławkami i ciągami pieszymi.

Najem instytucjonalny jako odpowiedź na potrzeby miasta

Kraków od kilku lat zmaga się z niedoborem lokali na wynajem. Z danych JLL i CBRE wynika, że w 2024 roku popyt na najem długoterminowy wzrósł o ponad 20%, a średni czas znalezienia najemcy skrócił się do zaledwie 3 tygodni.

Na rynku brakuje przede wszystkim dobrze zaprojektowanych lokali w przystępnej formule najmu typu „PRS” – zarządzanego, bezpiecznego i przewidywalnego.

Nowy projekt Dominikanów odpowiada na te potrzeby, wprowadzając do oferty 185 funkcjonalnych lokali użytkowych przeznaczonych na długoterminowy pobyt. Z budynku docelowo będzie mogło korzystać blisko 400 osób. Całość będzie zarządzana zgodnie ze standardami rynku PRS, zapewniając komfort zarówno najemcom, jak i otoczeniu inwestycji.

Inwestycja realizowana będzie w formule PRS (Private Rented Sector – Sektor Prywatnych Lokali na Wynajem). Obejmie 7-piętrowy budynek z jedną kondygnacją podziemną, mieszczący 185 apartamentów hotelowych przeznaczonych na pobyt długoterminowy oraz lokale usługowe na parterze. Całkowita powierzchnia użytkowa budynku wyniesie blisko 12 000 m², z czego prawie 7 000 m² przeznaczono na funkcję zakwaterowania. 

Struktura lokali

Struktura lokali będzie dopasowana do aktualnego i przewidywanego w przyszłości zapotrzebowania rynku. Najwięcej, bo aż 130 będzie jednostek dwupokojowych o średniej powierzchni 38 m². Lokali jednopokojowych o średniej powierzchni 27 m²będzie 47, a trzypokojowych o powierzchni około 64 m² planowanych jest 8.

W dniu otwarcia budynku ten rejon miasta będzie bardzo dobrze skomunikowany po otwarciu nowej linii szybkiego tramwaju, który uzupełni istniejącą infrastrukturę transportu publicznego oraz odciąży układ drogowy.

Krakowscy dominikanie podkreślają, że projekt realizowany jest w modelu rynkowym, a jego wiodącym celem jest zapewnienie stabilnego źródła finansowania działalności duszpasterskiej, edukacyjnej i kulturalnej, w tym prowadzenia otwartego przed trzema laty Muzeum Dominikanów. 

– Od dłuższego czasu zastanawialiśmy się, jak najefektywniej zagospodarować nieruchomość, która została nam wcześniej odebrana przez władze komunistyczne. Ostatecznie zdecydowaliśmy, że najwłaściwsza będzie długoterminowa inwestycja, która pozwoli nam wesprzeć m.in. prowadzone duszpasterstwo, remonty ważnych dla Krakowa zabytków oraz szeroką ofertę edukacyjną. Umożliwi ona wspieranie naszej misji, a jednocześnie przyniesie realną wartość mieszkańcom miasta– mówi o. Paweł Klimczak OP, przeor krakowskiego klasztoru i przedstawiciel zarządu spółki celowej powołanej do realizacji projektu.

Zrównoważony rozwój i ekologiczne podejście

Projekt uwzględnia szereg rozwiązań proekologicznych, zgodnych z założeniami certyfikacji BREEAM, jednego z najbardziej cenionych systemów oceny zrównoważonego budownictwa w Europie, na poziomie Very Good.

Dokumentacja projektowa spełnia wymogi certyfikacji BREEAM m.in. w zakresie: komfortu wizualnego, cieplnego, akustycznego i prywatności przestrzeni (każdy lokal będzie posiadał wydzieloną loggie). W budynku zastosowane będą technologie niskoemisyjne oraz racjonalnego zużycia wody. Budowa będzie spełniać warunki odpowiedzialnego zarządzania procesem budowy.

Na dachu zaplanowano instalację fotowoltaiczną, 112 paneli o łącznej mocy ponad 31 kWp, która pozwoli na produkcję ponad 30 MWh energii rocznie. Dodatkowo przewidziano system odzysku wody deszczowej do podlewania zieleni, energooszczędną armaturę sanitarną oraz sprzęt AGD w wysokich klasach efektywności energetycznej.

To podejście pokazuje, że nawet w projektach usługowych możliwe jest połączenie funkcjonalności z troską o środowisko i jakość życia.

Pełna transparentność i doświadczenie inwestorskie

"Model, który wdrażamy, oparty jest na doświadczeniach z rynku deweloperskiego i inwestycyjnego. Podobne procedury stosowałem, pracując dla GTC, Chelverton i Polonia Property Funds. Zapewniamy pełną przejrzystość i standardy rynkowe – od wyboru architekta po przyszłe zarządzanie obiektem” – podkreśla Jarosław Betka, doradca inwestora odpowiedzialny za realizację projektu.

Generalnym wykonawcą inwestycji została firma Skanska S.A., wybrana w drodze transparentnej procedury. Będzie odpowiadać za pełen zakres prac budowlanych, koordynację podwykonawców oraz realizację projektu zgodnie z harmonogramem i standardami rynkowymi.

Każdy z partnerów został wybrany w drodze transparentnych procedur: od URBA ARCHITECTS, przez zarządcę budowy (AMP Partners), generalnego wykonawcę po przyszłego komercjalizatora i operatora oraz zarządcę nieruchomość.

Rozpoczęcie budowy planowane jest na koniec 2025 roku. Prace mają zakończyć się w połowie 2027 roku.