Nowoczesny Służewiec z przemysłowym rodowodem. Pracownia Foroom zaprojektowała budynek przy ul. Postępu 7A

Architektura otwarta na miasto

Warszawski Służewiec od kilku lat przechodzi intensywną metamorfozę. Dawna strefa przemysłowa stopniowo przekształca się w fragment miasta o mieszanej funkcji, gdzie obok biur pojawiają się nowe mieszkania, usługi oraz przestrzenie publiczne. Projekt budynku przy ul. Postępu 7A powstał jako odpowiedź na te zmiany.

Pracownia Foroom postawiła na rozwiązania, które wzmacniają relacje pomiędzy budynkiem a jego otoczeniem. Zamiast tworzyć zamknięty kompleks mieszkaniowy, architekci zaprojektowali parter otwarty na ulicę. Od strony ul. Postępu znalazły się lokale usługowe, a system podcieni prowadzi mieszkańców i przechodniów do wewnętrznego dziedzińca oraz lobby.

Układ przestrzeni został zaprojektowany tak, by płynnie przeprowadzać użytkownika od miejskiego chodnika przez półpubliczny dziedziniec i części wspólne aż do stref prywatnych. Takie rozwiązanie sprzyja codziennym kontaktom sąsiedzkim, jednocześnie zachowując odpowiedni poziom prywatności mieszkańców.

Industrialne inspiracje w nowoczesnym wydaniu

Projekt nawiązuje do historii miejsca, które przez dziesięciolecia stanowiło jedno z najważniejszych przemysłowych zapleczy Warszawy. Dawny charakter Służewca znalazł odzwierciedlenie w architekturze budynku, jednak nie w formie dosłownych cytatów, lecz współczesnej interpretacji.

Elewacje utrzymano w ceglastoczerwonej kolorystyce, a ich rytmiczna kompozycja oraz wyraźny podział modułowy przywołują skojarzenia z dawną architekturą przemysłową. Jednocześnie bryła pozostaje uporządkowana i stonowana, nie dominuje nad otoczeniem i stanowi spokojne tło dla codziennego życia mieszkańców.

Istotnym elementem kompozycji jest również stopniowanie wysokości budynku. Obiekt obniża się w kierunku ul. Postępu, dzięki czemu lepiej wpisuje się w skalę ulicy i otaczającej zabudowy. Powstałe na kolejnych kondygnacjach tarasy zwiększają funkcjonalność inwestycji i oferują dodatkową przestrzeń do użytkowania.

Zielone rozwiązania i przestrzenie sprzyjające integracji

W projekcie dużą rolę odgrywają części wspólne. Zielony dziedziniec, reprezentacyjne lobby oraz miejsca przeznaczone do spotkań mieszkańców mają wspierać budowanie lokalnej społeczności. Charakter inwestycji podkreślają także wielkoformatowe murale oraz elementy identyfikacji wizualnej, które nadają przestrzeni indywidualny, miejski charakter.

Projekt uwzględnia również rozwiązania proekologiczne. Na dachach zaplanowano tereny zielone poprawiające retencję wód opadowych i ograniczające nagrzewanie budynku latem. Zachowano istniejącą zieleń, w tym aleję drzew i żywopłoty wzdłuż ul. Postępu, uzupełniając ją nowymi nasadzeniami.

Nie zabrakło także infrastruktury rowerowej – inwestycja oferuje 166 miejsc postojowych dla rowerów, odpowiadając na rosnącą popularność ekologicznych środków transportu. Całość realizowana jest zgodnie z wymaganiami certyfikacji BREEAM, potwierdzającej wysokie standardy zrównoważonego budownictwa.

– Dziś jakość architektury ocenia się nie tylko przez pryzmat estetyki, ale także trwałości, efektywności i wpływu na środowisko. Budynek przy Postępu 7A od początku powstawał z myślą o spełnieniu wysokich standardów zrównoważonego budownictwa, czego potwierdzeniem jest proces certyfikacji BREEAM. To efekt świadomych decyzji projektowych podejmowanych od pierwszych etapów pracy nad budynkiem – podkreśla Bartłomiej Grotte, architekt i współzałożyciel pracowni Foroom.

Realizacja przy ul. Postępu 7A pokazuje, że współczesna architektura mieszkaniowa może być czymś więcej niż tylko zespołem budynków. Odpowiednio zaprojektowana staje się elementem miejskiej tkanki, porządkuje przestrzeń, buduje relacje z otoczeniem i nawiązuje dialog z historią miejsca, jednocześnie odpowiadając na współczesne potrzeby mieszkańców.

---

Projekt architektoniczny: Bartłomiej Grotte, Konrad Waligóra, Rafał Jedliński, Maciej Pędzich