Chopin Tower na warszawskiej Woli. Ghelamco sprzedało projekt 130-metrowego wieżowca

Chopin Tower uzupełni wysokościową zabudowę warszawskiej Woli

Chopin Tower powstanie u zbiegu ulic Wroniej i Grzybowskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie placu Europejskiego, Warsaw Spire oraz biurowca The Bridge. Nowy budynek będzie kolejnym elementem wysokościowej zabudowy tej części warszawskiej Woli, która w ostatnich latach przeszła intensywną transformację urbanistyczną.

Projekt zakłada realizację około 130-metrowego wieżowca biurowo-usługowego o 30 kondygnacjach nadziemnych. Czteropiętrowe podium pomieści lobby oraz lokale usługowe, natomiast pozostałe 28 pięter zajmą powierzchnie biurowe. Łącznie budynek zaoferuje około 40 tys. mkw. przestrzeni do pracy oraz około 800 mkw. powierzchni handlowo-gastronomicznej.

Pod wieżowcem zaplanowano czteropoziomowy garaż podziemny z około 300 miejscami postojowymi. Projekt uwzględnia również rozwiązania związane z zielenią – na dachach i stropodachach przewidziano ponad 400 mkw. powierzchni biologicznie czynnej oraz liczne nasadzenia roślin.

Chopin Tower ma powstać w otoczeniu istniejących już wysokościowców, w tym Warsaw Spire i The Bridge. Nowa inwestycja będzie więc rozwijać charakter tej części miasta, w której zabudowa biurowa o dużej skali współtworzy współczesną panoramę Warszawy.

Ghelamco sprzedało projekt za 54,4 mln euro. Pozostanie jego deweloperem

30 września 2026 roku Ghelamco poinformowało o zawarciu warunkowej umowy sprzedaży projektu Chopin Tower na rzecz spółki celowej należącej do międzynarodowego inwestora. Cena transakcji wynosi 54,4 mln euro netto. Umowa przyrzeczona ma zostać zawarta w IV kwartale 2026 roku, po spełnieniu warunków, w tym niewykonaniu przez miasto stołeczne Warszawę prawa pierwokupu dotyczącego części nieruchomości.

Zmiana właściciela projektu nie oznacza jednak wycofania się Ghelamco z inwestycji. Deweloper zachowa odpowiedzialność za cały proces realizacyjny – od dokończenia projektowania, przez budowę, aż po ewentualną komercjalizację obiektu.

– Projekt Chopin Tower trafi do nowego inwestora w momencie, w którym mamy już ostateczne pozwolenie na budowę, a my pozostaniemy odpowiedzialni za cały proces deweloperski – od dokończenia projektowania, przez budowę, po ewentualną komercjalizację – mówi Agnieszka Ciupak, dyrektor zarządzająca Ghelamco Poland.

Nowy model realizacji inwestycji Ghelamco

Sprzedaż Chopin Tower jest pierwszą transakcją przeprowadzoną przez Ghelamco w ramach zmienionego modelu finansowania inwestycji. Dotychczas grupa angażowała własny kapitał w projekty od etapu przygotowania, przez budowę, aż po komercjalizację i sprzedaż. W nowym podejściu zamierza koncentrować się na przygotowywaniu i realizacji budynków dla zewnętrznych inwestorów, ograniczając własne zaangażowanie finansowe.

W praktyce oznacza to, że Ghelamco może odpowiadać za proces deweloperski, nie będąc jednocześnie właścicielem nieruchomości i nie finansując jej budowy. Środki uzyskane ze sprzedaży Chopin Tower mają zostać przeznaczone na dalsze obniżenie zadłużenia grupy.

Chopin Tower jest pierwszym z dwóch warszawskich projektów, których budowę Ghelamco planuje rozpocząć w 2027 roku we współpracy z inwestorami zewnętrznymi. Deweloper poinformował również o podpisaniu listu intencyjnego dotyczącego drugiej inwestycji, posiadającej ostateczne pozwolenie na budowę.

Nowy model ma funkcjonować równolegle z dotychczasową działalnością inwestycyjną Ghelamco, obejmującą projekty realizowane na własnych gruntach oraz przedsięwzięcia prowadzone z partnerami. W przypadku Chopin Tower zmienia się zatem przede wszystkim struktura własnościowa i finansowanie inwestycji, natomiast za jej architektoniczną i budowlaną realizację nadal będzie odpowiadać dotychczasowy deweloper.