Warszawa: Modern Mokotów. Nowa mikrodzielnica z własnym parkiem zamiast biurowców i betonowych parkingów

Dobrze zaprojektowane budynki mieszkalne, place zabaw, park linearny, brak bramek i płotów, ścieżki rowerowe... aż trudno uwierzyć, że jeszcze niedawno miejsce to wyglądało zupełnie inaczej. Zacznijmy jednak od początku...

Od Unitra-Cemi, przez Mokotów Businesss Park(ing) do Modern Mokotów

Warszawski Służewiec Przemysłowy był terenem przeznaczonym w czasach PRL pod zakłady przemysłowe i magazyny. W kwartale ulic Wołoskiej, Domaniewskiej, Postępu i Marynarskiej znajdowała się m.in. Fabryka Półprzewodników „Tewa" (włączona w strukturę Unitra-Cemi w latach 70.).

Od lat 90. tereny przemysłowe przekształcano w dzielnicę biznesową (nazywaną przez wielu Mordorem). Na miejscu fabryki powstał bardzo nowoczesny Mokotów Business Park, zaprojektowany przez pracownię JEMS Architekci. Była to dobra architektura na owe czasy. W pierwotnym założeniu biurowce miały być otoczone zielenią na wzór amerykańskich kampusów. Z planów nic nie wyszło, a wzdłuż Wołoskiej powstał olbrzymi parking z "morzem" betonu.

Modelowy przykład "Lex Deweloper"

Od kilku lat obserwujemy przemianę tych terenów w dzielnicę mieszkaniową. Powstaje tu Modern Mokotów - atrakcyjna, nowoczesna mikrodzielnica, zaprojektowana przez pracownię BBGK Architekci. Inwestycja realizowana jest w ramach specustawy mieszkaniowej (tzw. Lex Deweloper), zgodnie z którą deweloperzy muszą uwzględniać głosy lokalnych społeczności oraz dostosować projekty do potrzeb miasta, realizując dodatkowe elementy infrastruktury (tj. tworzenie zielonych przestrzeni, budowa dróg czy placówek edukacyjnych).  Prace przy Modern Mokotów poprzedzone były licznymi konsultacjami społecznymi 

"Ten projekt jest największą specustawą mieszkaniową w Polsce. To właśnie dzięki niemu wiele osób zrozumiało, że na "negocjacji urbanistycznej" można zrobić projekty opłacalne biznesowo i z pozytywnym wpływem na miasto" - mówi Wojciech Kotecki. współwłaściciel i wspólnik pracowni BBGK Architekci

Modern Mokotów: miasto 15-minutowe

Osiedle Modern Mokotów wpisuje się w koncepcję miasta 15-minutowego, w którym większość codziennych potrzeb można spełnić podróżując maksymalnie 15 minut pieszo lub rowerem. W inwestycji Moden Mokotów jest o 50% mniej miejsc garażowych niż w przeciętnej inwestycji, a do dyspozycji mieszkańców będą samochody elektryczne do wypożyczenia za pomocą aplikacji). Każda klatka schodowa ma świetnie wyposażoną rowerownie. Na terenie osiedla funkcjonować będą liczne punkty handlowe i miejsca do spędzania wolnego czasu. Jest tu także sporo przestrzeni integrującej mieszkańców - wyposażony pokój majsterkowicza czy klub mieszkańca z kuchnią i częścią dla najmłodszych. Na dachach budynków znajdują się ogólnodostępne tarasy z małą architekturą. Budynki otoczone są starannie zaprojektowaną przez RS Architektura Krajobrazu zielenią z licznymi alejkami, dziedzińcami i placami. Na teren osiedla może wejść każdy - nie ma tu ogrodzeń, szlabanów, furtek. Cały ruch samochodowy odbywa się praktycznie pod ziemią (wyjątkiem są "techniczne" uliczki). 

Nawiązania do przeszłości

We wnętrzach części wspólnych widać nawiązania do przemysłowej historii terenu, czyli funkcjonujących tu w latach 70. zakładów Unitra-Cemi. W korytarzach zamontowano betonowe panele pokryte wgłębieniami inspirowanymi wzorami, które na myśl przywodzą... płytki z układami scalonymi. Również patrząc na plac zabaw z góry widzimy, że przybiera on charakterystyczny kształt płytki.

Park linearny wzdłuż ul. Wołoskiej

Wzdłuż ulicy Wołoskiej, od ulicy Domaniewskiej do Ronda Unii Europejskiej, w miejscu funkcjonującego tu niegdyś parkingu powstaje park linearny (oddzieli on osiedle Modern Mokotów od bardzo ruchliwej ulicy). Ma on 500 metrów długości.

"Już na etapie projektowania wiedzieliśmy, że głównym celem będzie zachowanie dotychczasowego starodrzewia, na które składa się ponad 130 drzew o wysokości co najmniej kilkunastu metrów. To naturalna, zielona bariera między osiedlem a ruchliwą ulicą. Sztuką było sprawić, by nowe tereny zielone cieszyły mieszkańców wizualnie, ale także stanowiły miejsce codziennych spotkań, spacerów i aktywnego wypoczynku" - mówi Jakub Heciak, Partner w pracowni BBGK Architekci

W parku linearnym zasadzono 50 nowych drzew, pojawiły się liczne krzewy i kwiaty. Pojawiły się tu szachownice, sprzęt do street workoutu, nowe ławki, alejki spacerowe i ścieżka rowerowa. Z parku będzie można szybko dotrzeć do pobliskiej galerii handlowej Westfield Mokotów wygodnym przejściem dla pieszych, którego budowa właśnie trwa.

Pierwsza taka szkoła w Polsce

W ramach specustawy Echo Investment i Archicom zbudowali w pobliżu szkołę, będącą nową siedzibą Szkoły Podstawowej nr 119 im. 3. Berlińskiego Pułku Piechoty. To pierwsza w stolicy publiczna placówka wybudowana w całości ze środków prywatnych. Szkoła, zaprojektowana przez uznaną pracownię WWAA, mieści 450 uczniów i oferuje 20 sal lekcyjnych, bibliotekę, salę gimnastyczną (na piętrze!), kuchnię ze stołówką oraz zewnętrzne boisko i tereny rekreacyjne.

Dodatkowo, w ramach inwestycji zostanie rozbudowany i przebudowany układ drogowy, powstaną nowe przejścia dla pieszych, drogi rowerowe i liczne stojaki dla jednośladów. Archicom stworzył również dwa parki w okolicy ul. Suwak o łącznej powierzchni 0,95 ha. Oznacza to, że wraz z publicznym parkiem linearnym wzdłuż ul. Wołoskiej deweloper zrewitalizuje blisko 2,4 hektara publicznej przestrzeni Mokotowa.

---

Docelowo Modern Mokotów będzie liczył ponad 1,4 tysiąca mieszkań o różnorodnej wielkości. Według szacunków zamieszka tu 2750 osób. Trwają właśnie odbiory mieszkań w 1 etapie inwestycji. Wkrótce zostanie oddana kolejna część, a jesienią rusza budowa IV etapu, w ramach którego powstanie 266 mieszkań. Całe osiedle ma być gotowe w 2029 roku.