W Katowicach powstaje IASO projektu Konior Studio. Operacja na otwartym mieście

IASO ma ambicję stać się miejscem, które integruje różne funkcje miasta i przywraca tej części centrum intensywność codziennego życia. Stąd też motyw przewodni projektu, czyli „Operacja na otwartym mieście” – metafora procesu, w którym historyczna tkanka tej części Katowic zostaje zachowana i wzmocniona poprzez wprowadzenie nowych funkcji oraz współczesnej architektury.

IASO – znaczenie nazwy i idea projektu

Nazwa IASO nawiązuje do postaci z mitologii greckiej – bogini związanej z procesem odzyskiwania zdrowia i równowagi. W starożytnej tradycji Iaso była jedną z towarzyszek Asklepiosa, boga medycyny, i symbolizowała powrót do zdrowia, regenerację oraz odzyskiwanie sił.

"IASO to nie jest osobny budynek stawiany na pustej działce. To cały fragment historii miasta. Kwartał między czterema ulicami, które istnieją tu od zarania Katowic. Naszym zadaniem było nie tylko zachowanie każdej cegły, ale przede wszystkim sprawienie, żeby to miejsce znów żyło, żeby ludzie chcieli tu wracać, czuli się z nim związani. Dobra architektura to atmosfera. Szukaliśmy wzorców w całej Europie, żeby wiedzieć, jak inni radzili sobie z podobnymi wyzwaniami. Teraz takim wzorcem będzie właśnie IASO. Do tradycji podchodzimy z ogromnym szacunkiem, jednak w XXI wieku nie chcemy udawać przeszłości i tworzyć martwych kopii. Chcemy zostawić po sobie coś autentycznego. Coś, co jest adekwatne nie tylko do miejsca, ale też do czasu, w którym powstaje.

Naszym celem jest architektoniczna kontynuacja. Pielęgnujemy historię, jednak staramy się na nią nałożyć kolejną warstwę, która będzie tożsama i autentyczna dla naszych czasów. Chcemy, aby nowe funkcje wpisały się w istniejącą tkankę, realnie pracując dla miasta na zasadzie bogactwa różnorodności." - mówi Tomasz Konior, architekt, założyciel Konior Studio: 

Core Business Hub by IASO, czyli operacja, która przywraca sens biura

Jednym z kluczowych elementów projektu będzie Core Business Hub by IASO – nowoczesna przestrzeń biurowa zaprojektowana z myślą o zmieniających się modelach pracy. W ostatnich latach rola biura uległa wyraźnej redefinicji. Po upowszechnieniu pracy hybrydowej przestało ono być przede wszystkim miejscem wykonywania indywidualnych zadań, a coraz częściej staje się przestrzenią współpracy, spotkań i budowania kultury organizacyjnej zespołów. Core Business Hub powstaje właśnie w odpowiedzi na tę zmianę.

Projekt zakłada stworzenie tzw. urban office – biura funkcjonującego w bezpośredniej relacji z miastem i jego infrastrukturą. W takim modelu przestrzeń pracy nie kończy się na ścianach biura, lecz rozszerza się na całe jego otoczenie, czyli restauracje, kawiarnie, hotel, miejsca wydarzeń czy przestrzeń publiczną.

Core Business Hub – kluczowe parametry i standard techniczny

Powierzchnie biurowe powstaną w dwóch budynkach – Core D przy ulicy Dyrekcyjnej oraz Core S przy ulicy Staromiejskiej. Łącznie kompleks zaoferuje blisko 9,6 tys. m² powierzchni biurowej i usługowej, z czego ponad 8 tys. m² przeznaczone będzie na biura.

Projekt zakłada elastyczny układ powierzchni umożliwiający dopasowanie przestrzeni do potrzeb różnych typów najemców – od mniejszych firm po organizacje tworzące regionalne siedziby w centrum miasta. Powierzchnie oferowane będą w standardzie shell & core, co pozwala na pełną swobodę aranżacji.

Budynki zaprojektowano z myślą o wysokim komforcie użytkowników oraz nowoczesnym standardzie technicznym. W projekcie zastosowane zostaną m.in. systemy HVAC zapewniające wysoką jakość powietrza, energooszczędne rozwiązania technologiczne oraz nowoczesne systemy zarządzania budynkiem. Kompleks będzie wyposażony w cichobieżne windy, a przestrzenie zaprojektowano z zachowaniem pełnej dostępności architektonicznej.

Najemcy będą mieli również dostęp do rozbudowanego zaplecza wspierającego codzienną pracę i spotkania biznesowe, w tym sal konferencyjnych i przestrzeni eventowych dostępnych w hotelach znajdujących się w kompleksie, reprezentacyjnych części wspólnych oraz przeszklonego patio ze strefą relaksu.

Kompleks oferować będzie także parking podziemny na około 80 miejsc, infrastrukturę dla rowerzystów oraz stacje ładowania samochodów elektrycznych. Projekt realizowany jest zgodnie z założeniami zrównoważonego rozwoju i planowana jest jego certyfikacja środowiskowa BREEAM na poziomie Very Good.

Architektura, hotelarstwo i usługi – spójny kwartał miejski

Integralnym elementem projektu będą również dwa hotele działające pod markami Marriott International. Łącznie zaoferują one blisko 250 pokoi oraz zaplecze konferencyjne i eventowe dostępne także dla najemców biurowych. W parterach budynków zaplanowano restauracje oraz lokale usługowe z bezpośrednim wejściem z ulicy, które mają wzmacniać aktywność tej części centrum Katowic. Dzięki połączeniu funkcji hotelowych, biurowych i usługowych kompleks ma funkcjonować jako przestrzeń aktywna przez cały dzień – zarówno dla osób pracujących w biurach, gości hotelowych, jak i mieszkańców miasta.

Oficjalny start komunikacji i oferta dla najemców

Uruchomiona została strona internetowa IASO, zawierająca informacje dla przyszłych najemców oraz kontakt do działu komercjalizacji powierzchni biurowych. Wystartowały również oficjalne kanały projektu w mediach społecznościowych, które będą informować o postępach inwestycji i ofercie najmu

Realizacja projektu IASO rozpoczęła się pod koniec 2024 roku. Inwestycja jest obecnie w fazie prac budowlanych i rewitalizacyjnych obejmujących historyczne kamienice. Zakończenie inwestycji planowane jest na lata 2027-2028.