Warszawski wieżowiec Intraco zostanie wyburzony. Co powstanie na jego miejscu?

Intraco (pierwotnie Intraco I) to jeden z pierwszych warszawskich "drapaczy chmur" i pierwszy biurowiec z prawdziwego zdarzenia. Stanął on ma Muranowie, na rogu ulic Stawki i gen. Władysława Andersa (ówczesnej ul. Marcelego Nowotki), w miejscu wyjątkowo eksponowanym. Prosta, elegancka bryła Intraco stanowi zamknięcie osi północ-południe.

Intraco: historia budynku

Intraco został wybudowany przez szwedzką spółkę BPA Byggproduktion AB dla Przedsiębiorstwa Handlu Zagranicznego „Intraco”. Już sama funkcja budynku – biurowiec przeznaczony do obsługi kontaktów międzynarodowych – wskazywała na jego prestiżowy i reprezentacyjny charakter. Intraco oddano do użytku w 1975 roku.

107-metrowy wieżowiec zaprojektował szwedzki architekt Peter Diebitsch. Początkowo elewacja budynku pokryta była seledynowymi, ceramicznymi kafelkami projektu Mirosława Duchowskiego. Było ich prawie pół miliona! Niestety, kafelki zaczęły systematycznie odpadać. W 1988 roku Intraco przeszedł remont. Kafelki zastąpiono zieloną szklaną fasadą kurtynową. 

Pierwsze plany rozbiórki Intraco pojawiły się w 2011 roku, gdy Przedsiębiorstwo Handlu Zagraniczego "Intraco" scalono wraz z innymi, w Polski Holding Nieruchomości - państwową firmę zarządzającą nieruchomościami. Z rozbiórki jednak zrezygnowano. 31-piętrowy biurowiec przeszedł "lifiting" a przez nim w 2022 roku stanął nim ośmiopiętrowy biurowiec Prime.

Intraco do wyburzenia

Na początku czerwca 2025 roku gruchnęła wiadomość "Intarco zostanie wyburzony". Przedstawiciele PHN twierdzą, że budynek po prostu się zestarzał, jest klaustrofobiczny i przede wszystkim bardzo energochłonny. To istna fabryka CO2.  Obecne standardy wymagają też wysokości pomieszczeń 3,8 m, a w Intraco stropy są na wysokości 2,8 m. Biurowiec miał wnętrza w systemie "gabinetrowym". Małe osobne pokoiki nie są dziś atrakcyjne dla najemców. Jak przekonują władze PHN tworzenie innych układów pomieszczeń w obecnym budynku nie jest możliwe.

Co dalej? Wieżowiec Intraco zostanie wyburzony. Prezes PHN Wiesław Malicki powiedział, że "(...) powstanie tu nowy budynek, który będzie mocno nawiązywał do tego historycznego. Pozwoli utrzymać wspomnienia i zapewnić nowoczesność i bezpieczeństwo."

Co na miejscu Intraco?

Nowy wieżowiec zaprojektowała pracownia FSP Arcus (pod przewodnictwem arch. Mariusza Ścisły) wyłoniona w wewnętrznym konkursie zorganizowanym przez Intraco. Powstanie prosta bryła z "wysuniętym" fragmentem elewacji, z ułożonymi naprzemiennie szklanymi panelami. 

Chociaż  "nowy Intraco" będzie miał "zaledwie" 23 kondygnacje (o 16 kondygnacji mniej niż Intraco), jego wysokość będzie taka sama jak starego biurowca.  Podobna będzie też szerokość fasad północnej i południowej – ponad 44 metry. Nie zmieni się również powierzchnia całkowita nowego budynku – około 33 tys. mkw. Obecnie na jednej kondygnacji Intraco jest 660 mkw powierzchni,  w nowym obiekcie będzie 1200 mkw.

Wszyscy najemcy mają wyprowadzić się z budynku do końca 2025 roku. Pozwolenie na rozbiórkę ma zostać złożone do końca września. Wniosek o pozwolenia na budowę ma zostać złożony na przełomie I i II kwartału 2026 roku. Rozbiórka potrwa 12-16 miesięcy. Ma być prowadzona przy pomocy robotów, które będą rozbierały kolejne elementy i szybami windowymi spuszczały na dół. Prace skończą się w 2030 r., kiedy nowy budynek uzyska pozwolenie na użytkowanie.

Rozbiórka stumetrowego Intraco budzi niemałe kontrowersje. O problemie starzejących się budynków i ich wyburzeń w dobie kryzysu klimatycznego jest ostatnio bardzo głośno (to m.in. jeden z głównych motywów tegorocznego Biennale Architektury w Wenecji). Wyburzenie starego wieżowca to pozostawienie ogromnego śladu węglowego.