Warszawa: powstający wieżowiec Upper One w europejskiej czołówce najlepszych zrównoważonych praktyk

Upper One, kompleks biurowo-hotelowy projektu Medusa Group, powstaje w samym centrum Warszawy, przy alei Jana Pawła II 23, na styku Śródmieścia i Woli. Wcześniej w tym miejscu znajdował się biurowiec Atrium International, oddany do użytku w 1995 roku.  Kompleks Upper One składał się będzie ze 131,5-metrowej wieży biurowej oraz 55-metrowego budynku hotelowego.

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield przeprowadziła niezależną ekspertyzę ESG, w wyniku której projekt biurowca Upper One osiągnął poziom „Best Market Practice”. Przeanalizowano10 kluczowych kryteriów związanych z wpływem środowiskowym, społecznym i ładem korporacyjnym. W ogólnej klasyfikacji Upper One plasuje się w europejskiej czołówce najlepszych zrównoważonych praktyk. Zmierzono skalę implementacji zrównoważonych rozwiązań w budynku. Brano pod uwagę takie czynniki jak zgodność z legislacją, zasadami gospodarki obiegu zamkniętego, czy wpływ społeczny i oddziaływanie na otoczenie. Najwyższe oceny wieżowiec uzyskał w kategoriach: transport i mobilność (86 proc.), bioróżnorodność i obszary zielone (82 proc.), zarządzanie budynkiem (77 proc.) oraz zdrowie i well-being (66 proc.).

Znaczna część energii wykorzystywanej do ogrzewania i chłodzenia będzie pochodzić z zaprojektowanej pompy ciepła wykorzystującej OZE w postaci wymiennika gruntowego. Dodatkowo zieleń oraz jasne wykończenie powierzchni dachu ograniczą efekt miejskiej wyspy ciepła. Upper One będzie ubiegać się o certyfikat w systemie LEED BD+C: New Construction, dążąc do uzyskania najwyższego możliwego wyniku. Projekt otrzymał już precertyfikację na poziomie LEED Platinium.

Według analizy przeprowadzonej przez Cushman & Wakefield Upper One zaoferuje najlepsze w swojej klasie rozwiązania, między innymi kontrolę natężenia światła, jonizację powietrza oraz wysoką jakość akustyczną budynku, znacząco ograniczającą dźwięki z otoczenia.

W inwestycji Upper One nie zabraknie zieleni. Na terenie całego kompleksu zaplanowano nasadzenia w postaci między innymi bylin, traw ozdobnych, krzewów i drzew. Projekt zostanie uzupełniony o przestrzenie odpoczynku: ogólnodostępny amfiteatr, zewnętrzną fontannę z wodą pitną, zielone tarasy na najwyższych piętrach (częściowo wyposażone w systemy retencji wody). Rowerzyści będą mieli do dyspozycji szatnie z prysznicami oraz ponad sto stojaków na sprzęt.

Obiekt będzie również ubiegał się o uzyskanie certyfikatu WELL.

Aktualnie prowadzone są prace związane z konstrukcją podziemia Upper One. Generalnym wykonawcą kompleksu jest spółka budowlana Strabag. Budynek ma być gotowy w listopadzie 2026 roku