Biurowiec Office House w projekcie Towarowa22 oddaje zielone ciepło Warszawie

Office House to pierwszy gotowy budynek realizowanego w miejscu dawnej drukarni Domu Słowa Polskiego przez AFI, Echo Investment i Archicom superkwartału Towarowa22. Biurowiec otrzymał najwyższą w historii Warszawy ocenę 97,9% w standardzie certyfikacji BREEAM (Outstanding). Rekordowy wynik to efekt zastosowania innowacyjnych technologii i urządzeń z zakresu zrównoważonego budownictwa, które czynią go najbardziej energooszczędnym biurowcem w Warszawie. Jedną z nich jest zagospodarowanie ciepła odpadowego z systemu klimatyzacji budynku.

– Rozwiązania w nurcie ESG zastosowane w Office House wpisują się w potrzeby najbardziej wymagających firm oraz ich pracowników. Zapotrzebowanie naszego biurowca na energię pierwotną jest o 32% niższe niż w tradycyjnych budynkach. Energooszczędność to nie tylko niższe rachunki, ale też spełnienie ambitnego celu klimatycznego, jakim jest zeroemisyjność gospodarki w UE do 2050. Rozwiązania takie jak wykorzystanie ciepła odpadowego, ale także retencja wody opadowej czy wykorzystanie materiałów z recyklingu pozwalają na ograniczenie wpływu na środowisko, adaptację do zmian klimatu i polityki klimatycznej Unii Europejskiej– mówi Maciej Brzeziński, Senior Property Manager w AFI Poland.

W typowym budynku biurowym ciepło odpadowe z klimatyzacji trafia do atmosfery. Dzięki wdrożeniu technologii „Węzeł Hybrydowy – Prosument Ciepła” produkcja ciepła i chłodu w biurowcu Office House są ze sobą skojarzone. Główne atuty to obniżenie wpływu na środowisko, zmniejszanie zależności od konwencjonalnych źródeł energii, a także wydajność i korzyści ekonomiczne. Nadwyżka ciepła trafia do miejskiej sieci zarządzanej przez Veolia Energia Warszawa, która zarządza największą siecią ciepłowniczą w Unii Europejskiej.

– Węzeł Hybrydowy - Prosument Ciepła to rewolucja w zarządzaniu energią w biurowcach. Łączy on miejskie ciepło z lokalnymi źródłami odnawialnymi, tworząc system, który nie tylko oszczędza, ale i produkuje energię. To jak podniesienie rangi budynku do poziomu mikro elektrociepłowni. Właściciele zyskują niższe koszty, najemcy - komfort i prestiż 'zielonego' biura. Co więcej, to rozwiązanie podnosi wartość nieruchomości i ułatwia spełnienie coraz ostrzejszych norm środowiskowych. To nie przyszłość, to teraźniejszość efektywnego biznesu deweloperskiego– komentuje Piotr Ulicki, dyrektor handlowy i członek zarządu Veolia Energia Warszawa.

Oprócz aspektu zrównoważonego rozwoju, z perspektywy właścicieli i użytkowników nieruchomości kluczowym efektem wprowadzenia tego rozwiązania są niższe rachunki za energię zużytą do ogrzewania i chłodzenia budynku, ponieważ opłaty za ciepło z sieci bilansowane są przez ciepło wyprodukowane przez OZE i odsprzedane do sieci.

– Jednym z głównych celów zrównoważonego rozwoju w branży nieruchomości jest ograniczenie emisji oraz zwiększanie energooszczędności budynków. Zamiast marnować energię, wdrożone w Office House rozwiązanie pozwoli wykorzystać ją ponownie. Według naszych szacunków, biurowiec zasili warszawską sieć ciepłowniczą taką ilością energii, jakiej rocznie potrzeba do ogrzania około 800 mieszkań. Stworzyliśmy zatem rozwiązanie, którego korzyści odczują nie tylko najemcy, ale także mieszkańcy Warszawy– dodaje Marcin Pazur, specjalista techniczny w Echo Investment.

Najbardziej zrównoważony adres w Warszawie

Ponadto, Office House jest zasilany energią pochodzącą ze źródeł odnawialnych, w tym częściowo wytwarzaną na miejscu przez panele fotowoltaiczne. Biurowiec otacza też trójwarstwowa fasada z przeciwsłonecznego szkła z powłoką srebra, która utrzymuje optymalną temperaturę wewnątrz o każdej porze roku, ograniczając energię do chłodzenia lub ogrzewania. Obiekt został nagrodzony tytułem „najbardziej zrównoważony projekt” przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego (PLGBC).

W większości wynajęty już Office House dostarczył na stołeczny rynek 32 000 mkw. powierzchni biurowej, która będzie miejscem pracy dla ok. 3 000 osób. Pierwsi najemcy już wprowadzili się do nowych biur, a na parterze wkrótce pojawią się restauracje, których ogródki gastronomiczne dodatkowo ożywią okolicę w sezonie wiosenno-letnim. Architekci z wielokrotnie nagradzanej pracowni JEMS czerpali inspirację z projektowania biofilicznego, co sprawiło, że powstało miejsce zapewniające bliski kontakt z naturą. Ważną częścią Office House są dwie oranżerie, pełne zieleni loggie i obsadzone roślinnością balkony na każdym piętrze. W celu ograniczenia zużycia zasobów naturalnych, na terenie obiektu prowadzona jest retencja wody opadowej, która wykorzystywana jest do podlewania roślin. Do końca 2026 roku sąsiedztwo biurowca wzbogaci się także o nowy park, który nie tylko uatrakcyjni przestrzeń publiczną, ale też wpłynie na ograniczenie efektu miejskiej wyspy ciepła.