Polacy biją kolejne rekordy zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie za granicą?

Rosnące zainteresowanie zagranicznych inwestorów nieruchomościami w Hiszpanii widać na każdym kroku. Z roku na rok swoją pozycję wśród obcokrajowców kupujących w tym kraju apartamenty lub domy, umacniają Polacy. Tylko w pierwszym kwartale br. nasi rodacy kupili niemal tysiąc domów i mieszkań w Hiszpanii, co oznacza aż 25-procentowy wzrost względem analogicznego okresu w 2024 roku – wynika z danych rankingu Registradores de España. Przypomnijmy, że w ubiegłym roku polscy inwestorzy ustanowili kolejny rekord, nabywając ponad 4,2 tys. nieruchomości w tym kraju. Poprawiło to wynik z 2023 roku aż o 36 proc. W całym 2023 roku Polacy kupili 3 tys. mieszkań i domów w tym kraju, ulepszając rezultaty osiągnięte w 2022 roku. 

Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii? 

Hiszpania ma unikalny system prawny, dlatego poruszanie się po prawie własnościowym może być wyzwaniem. Jest to szczególnie ważne, gdy nie znamy języka. Z tego względu warto wybrać rzetelnego pośrednika, który pomoże przejść przez transakcję kupna nieruchomości i doradzi, na co zwrócić uwagę oraz jakich zapisów w umowach unikać. Dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z obsługi prawnej, gdzie profesjonalista będzie nadzorował cały proces, doradzi w kwestiach podatkowych i objaśni hiszpańskie prawo spadkowe. Razem z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami przeprowadzi kupującego przez proces transakcji, reprezentując go i tłumacząc poszczególne etapy, tak by kupujący znał treść podpisywanych dokumentów. 

- Wraz rosnącym zainteresowaniem Polaków zakupem nieruchomości w Hiszpanii, pojawiły się także biura, które przedkładają cele finansowe nad rzetelność i zadowolenie klienta. Dobrym przykładem są tu cesje nieruchomości, na które hiszpańscy deweloperzy mogą, ale nie muszą zezwolić. Wiele osób o tym nie informuje, przez co inwestorzy liczący na szybki zarobek mogą mieć problem. Podobnie jest w przypadku najmu krótkoterminowego. W dobie dynamicznie zmieniających się przepisów, pośrednik powinien doradzić, gdzie i w jaki sposób kupujący mogą korzystać z zakupionej przez siebie nieruchomości. Dlatego zawsze warto weryfikować jakość firm, z którymi współpracujemy– zauważa Tatiana Pękala, właścicielka Dream Property Marbella, polskiego biura obrotu nieruchomościami w Hiszpanii.

Oferty znajdujące się w bazie renomowanych biur obrotu nieruchomościami są przez nie sprawdzone pod kątem bezpieczeństwa finansowego i prawnego.

Drugi dom czy przeprowadzka?

Na popularność hiszpańskiego rynku nieruchomości wpływa stabilna gospodarka, potencjał inwestycyjny, atrakcyjne ceny, dobra siatka połączeń lotniczych oraz słoneczna pogoda. Hiszpania oferuje stabilne i prognozowane wzrosty wartości nieruchomości, a gwarantowana pogoda przez około 320 dni w roku zachęca nie tylko poszukujących wakacyjnego lokum, ale w obliczu zmieniającego się, postpandemicznego rynku pracy także osoby wykonujące swoje obowiązki w pełni zdalnie. 

- Swoje miejsce znajdują tu zarówno inwestorzy poszukujący tzw. drugiego domu, jak i ci, którzy wiążą przyszłość z tą częścią Europy na stałe – dodaje Tatiana Pękala. 

Polskie Ministerstwo Spraw Zagranicznych szacuje, że w Hiszpanii mieszka aktualnie aż 85 tysięcy naszych rodaków.