Warszawa: renowacja kamienicy H. Lessla na Miodowej według BBGK Architekci

Ulica Miodowa - wyjątkowa lokalizacja

Historia ulicy Miodowej nierozerwalnie splata się z kilkoma wiekami dziejów Warszawy. Współcześnie znany obraz ulicy ukształtował się na przestrzeni XVI i XVII wieku, kiedy cieszyła się popularnością wśród przedstawicieli wysokich stanów oraz arystokracji – stając się miejscem lokacji reprezentacyjnych dworów oraz pałaców. Na stosunkowo krótkim odcinku ulicy stało ich wówczas trzynaście. Do dzisiejszego dnia zachowało się siedem z nich, w tym Pałac Krasińskich należący aktualnie do Biblioteki Narodowej, będący siedzibą Ministerstwa Zdrowia Pałac Radziwiłłów czy Pałac Młodziejowskiego, siedziba międzynarodowej organizacji OBWE.

Wspomnieniem czasów, kiedy ulica była swoistą miejską galerią pałaców najsławniejszych polskich rodów arystokratycznych (nierzadko zaprojektowanych przez najwybitniejszych architektów epoki) jest obraz „Ulica Miodowa” autorstwa Canaletta (1777), jedynego w swoim rodzaju portrecisty Warszawy i dokumentalisty życia stolicy czasów Stanisława Augusta Poniatowskiego, którego weduty posłużyły za materiał źródłowy do powojennej odbudowy miasta. Znaczna część zabudowy ulicy, którą możemy dziś oglądać, jest właśnie efektem odbudowy z lat 40. I 50. XX wieku. Od 1965 r. całe założenie urbanistyczne wpisane jest do rejestru zabytków.

Projekt Pałacowy Ogród

Projekt Pałacowy Ogród powstały na zlecenie Macieja Zajdla (OTB Poland sp. z o.o. sp.k.), inwestora specjalizującego się w rewitalizacji zabytków i obiektów o wartości historycznej, zakłada renowację zabytkowej kamienicy frontowej przy ul. Miodowej 18, znanej jako kamienica H. Lessla, oraz budowę nowego obiektu mieszkalnego we wnętrzu kwartału, w miejscu zabudowy zniszczonej w czasie II wojny światowej.

Renowacja kamienicy H. Lessla

Kamienica H. Lessla, wybudowana w latach 1816-1819 i nazwana od nazwiska jej autora, architekta Fryderyka Alberta Lessla, jest pamiątką po okresie XIX wieku, kiedy ulica Miodowa była gwarną ulicą handlową.

Pierwotnie kamienica pełniła funkcję mieszkalną, później zaś stała się siedzibą rodzinnego przedsiębiorstwa Franciszek Fuchs i Synowie trudniącego się produkcją czekolady. Początkowo posiadała trzy pełne kondygnacje nadziemne, częściowo użytkowe poddasze oraz piwnice gospodarcze. Przez 100 lat działalności firmy budynek kilkakrotnie poddawany był rozbudowie. W 1945 roku kamienica frontowa wraz z oficynami została zniszczona w wyniku działań wojennych, a następnie odbudowana w latach 1948-54. Podczas odbudowy została wiernie przywrócona jej zewnętrzna, klasycystyczna forma. Współczesny projekt zakłada kompleksową renowację zabytkowego budynku, a także jego adaptację – tak jak pierwotnie – do funkcji mieszkalnych. W jego parterze oraz podziemiu znajdą się funkcje usługowe.

Architektura najwyższej jakości

Po wojnie nigdy nie odbudowano jednak zabudowy wewnątrz kwartału – w miejscu pomiędzy dwoma dziedzińcami znajduje się dziś wewnętrzny parking. Projekt zakłada powstanie w jego miejscu nowej kubatury – budynku mieszkalnego z butikowymi apartamentami. Odpowiednio do unikalnej lokalizacji, obiekt będzie odznaczać się ponadczasową architekturą: wnoszącą nową jakość w krajobrazie miasta, z szacunkiem wchodzącą w dialog z przeszłością.

- W ostatni weekend udostępniliśmy nasz budynek na wydarzenie Art Warsaw Miodowa. Bardzo nam było miło gościć środowisko związane z polską sztuką współczesną. Była wspaniała energia, którą tworzą wyjątkowi ludzie: artyści, wiodące galerie z wielu polskich miast i środowisko promujące sztukę. Bardzo dziękujemy Warszawiakom za tak liczne odwiedziny, które przerosły nasze wyobrażenie. Chcieliśmy zwrócić uwagę na ulicę Miodową, która przed wojną była tętniącą życiem ulicą położoną wśród pałaców arystokracji. To w Pałacu Młodziejowskiego  pierwszy swój koncert miał młody Fryderyk Chopin, a w kawiarni Lourse’a na Miodowej 12 pijał codzienną kawę. Ulica Miodowa od kilku lat przechodzi metamorfozę: rewitalizacja ulicy, przeprowadzona przez Miasto Stołeczne Warszawa, bardzo udane rewitalizacje Pałacu Rzeczpospolitej, pełniącego funkcję centrum kultury, oraz Pałacu Branickich i Pałacu Szaniawskich z nową funkcją hotelową. W przygotowaniu czekają już kolejne ważne przedsięwzięcia, a nasza Miodowa 18, jako Pałacowy Ogród, również przyczyni się do przywrócenia klimatu dawnej świetności ulicy Miodowej. Przez ostatnie ponad pięć lat intensywnie pracowaliśmy z zespołem kilkudziesięciu wybitnych specjalistów, profesorów, badaczy, architektów, konserwatorów oraz inżynierów nad przygotowaniem inwestycji. Wykonaliśmy szereg prac badawczych z obszaru konserwacji zabytków, kwerend architektonicznych i konserwatorskich, analiz, koncepcji oraz projektów architektonicznych i urbanistycznych. Uzyskaliśmy wymagane uzgodnienia urzędowe i decyzje administracyjne, w tym od instytucji konserwatorskich oraz z urzędu architektury– mówi Maciej Zajdel, prezes zarządu OTB Poland sp. z o.o. sp.k..

Kamienica H. Lessla według BBGK Architekci

Za projekt nowej kubatury, podobnie jak za projekt renowacji zabytkowej kamienicy, odpowiada pracownia architektoniczna BBGK Architekci. To jedna z najbardziej renomowanych pracowni architektonicznych w Polsce, wielokrotnie nagradzana cenionymi wyróżnieniami architektonicznymi, m.in. Nagrodą Architektoniczną Prezydenta Warszawy i Nagrodą Stowarzyszenia Architektów Polskich za budynek mieszkalny przy ul. Sprzecznej 4. W 2017 r. projekt Muzeum Katyńskiego autorstwa pracowni znalazł się w finale prestiżowej Nagrody Unii Europejskiej im. Miesa van der Rohe w dziedzinie Architektury Współczesnej.

Nowy budynek przyjmie formę bryły, której wysokość – zgodnie z wytycznymi konserwatora zabytków – dostosowana została do wysokości zabytkowej kamienicy frontowej. Dzięki temu kameralny obiekt zostanie skryty pomiędzy dawną zabudową, pozostając niewidocznym z perspektywy ulicy. Dodatkowo jego dwie wyższe kondygnacje zostaną wycofane względem niższych pięter. Charakterystycznym elementem będą horyzontalne balkony i tarasy wychodzące z jednej strony na Stare Miasto i Zamek Królewski, a z drugiej – współczesne centrum Warszawy.

Na dachu budynku znajdować się będzie ogród z zielenią oraz panoramicznym widokiem na miasto. Inspiracją dla koncepcji była tradycja pałacowych założeń ogrodowych. Współczesnym, lokalnym punktem odniesienia jest zaś architektura nowych budynków użyteczności publicznej wzniesionych w obszarze Starego Miasta i Powiśla. Ich elementem wspólnym są właśnie „piąte elewacje” w formie zielonych dachów (m.in. Biblioteki Uniwersytetu Warszawskiego, Centrum Nauki Kopernik, Sądu Najwyższego), które układają się w sieć zielonych punktów widokowych. Otaczający krajobraz miasta stał się inspiracją także dla koloru fasady o odcieniach zieleni, wpadających gdzieniegdzie w brąz. Kolory te są odwołaniem do miedzianych dachów pałaców przy ulicy Miodowej oraz zieleni dziedzińców.

„Budynek stanowić będzie dyskretne uzupełnienie istniejącej zabudowy, pozostając niezauważalnym z perspektywy ulicy Miodowej oraz Podwale. Kolorystyka oraz niezwykle istotna dla tego projektu zieleń, stanowiąca integralną część architektury wewnętrznego pawilonu, elewacji oraz dachu, nawiązuje do dziedzińców i pałacowych ogrodów znajdujących się w okolicy. Cały projekt zagospodarowania terenu to świadomy balans między szacunkiem dla istniejącej architektury, a nowoczesną wizją, która nie tylko łączy, ale również wzbogaca oba światy – dawny i nowy” – mówi architekt Wojciech Kotecki z pracowni BBGK Architekci.